招商銀行：11月1日起實施存量房貸利率新機制
自11月1日起，存量房貸利率與全國新發(fā)放房貸利率偏離達到一定幅度時，借款人可與銀行自主協(xié)商、動態(tài)調整存量房貸利率
合同約定為浮動利率的，房貸借款人可與銀行業(yè)金融機構協(xié)商約定重定價周期
事關房貸利率，又有重要新變化。10月31日，工行、農行、中行、建行、交行、郵儲銀行、招商銀行等銀行公告，將完善存量個人住房貸款利率定價機制，同時明確了重定價周期調整安排。記者從市場利率定價自律機制獲悉，其他股份制商業(yè)銀行和地方法人銀行的類似公告也將于近日發(fā)布。
這是落實中國人民銀行公告〔2024〕第11號（下稱“公告”）的舉措。根據(jù)公告，自11月1日起，存量房貸利率與全國新發(fā)放房貸利率偏離達到一定幅度時，借款人可與銀行自主協(xié)商、動態(tài)調整存量房貸利率。此外，自11月1日起，合同約定為浮動利率的，房貸借款人可與銀行業(yè)金融機構協(xié)商約定重定價周期。
專家認為，完善存量個人住房貸款利率定價機制，有望從根本上解決新老房貸利差問題。未來，居民購房后的存量房貸利率調整將更加靈活，有助于減輕居民還款壓力，穩(wěn)定市場預期，促進購房需求進一步釋放。
完善存量個人住房貸款利率定價機制
“房貸合同期限普遍較長，固定的加點幅度無法反映借款人信用、市場供需等因素變化，一旦市場形勢發(fā)生轉變，容易造成新老房貸利差擴大。”專家表示，需要優(yōu)化制度設計，促進商業(yè)銀行和借款人以適當方式變更合同。
專家認為，本次完善存量個人住房貸款利率定價機制，既治標又治本，有望從根本上解決新老房貸利差問題，建立存量房貸利率漸進有序調整的長效機制。
“在新機制下，不需要等到新老房貸利差積累較大后再由商業(yè)銀行批量調整，能夠漸進有序緩釋矛盾?！睂＜冶硎?。
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