招商銀行：11月1日起實(shí)施存量房貸利率新機(jī)制(2)

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2024-11-01 11:42:13 中國財富網(wǎng)

記者從商業(yè)銀行獲悉，為兼顧合理讓利與可持續(xù)性經(jīng)營，商業(yè)銀行經(jīng)過測算，將該偏離幅度約定為30個基點(diǎn)（BP）。

比如，中國銀行公告，如果客戶的房貸LPR（貸款市場報價利率）加點(diǎn)值，高于全國新發(fā)放房貸利率平均加點(diǎn)值加30BP的，客戶可向其申請調(diào)整LPR加點(diǎn)值。

“偏離幅度的設(shè)定是調(diào)整規(guī)則的關(guān)鍵內(nèi)容?！睂＜冶硎?，偏離幅度如果設(shè)定過大，借款人心理有落差，可能增加提前還貸的規(guī)模，不利于建立存量房貸利率漸進(jìn)有序調(diào)整的長效機(jī)制。偏離幅度如果設(shè)定過小，可能造成頻繁重置合同，超出銀行業(yè)務(wù)承受能力，借款人也難以及時享受到優(yōu)惠。

具體調(diào)整規(guī)則為，以中國人民銀行最新發(fā)布的全國新發(fā)放房貸平均利率所對應(yīng)的加點(diǎn)幅度加30BP為門檻值，如果存量房貸的加點(diǎn)幅度高于門檻值，則可與銀行協(xié)商調(diào)整為門檻值。對應(yīng)的加點(diǎn)幅度為中國人民銀行最新發(fā)布的全國新發(fā)放房貸利率減去對應(yīng)季度的5年期以上LPR均值。

中國人民銀行在其官網(wǎng)的“利率政策”欄目中，于每年1月、4月、7月、10月末公布上一季度全國新發(fā)放房貸利率水平，供銀行和借款人參考。

例如，中國人民銀行官網(wǎng)公布的2024年第三季度全國新發(fā)放個人房貸加權(quán)平均利率為3.33%，當(dāng)季度5年期以上LPR均值為3.85%，則對應(yīng)的加點(diǎn)幅度為-52BP（3.33%-3.85%），調(diào)整門檻為-22BP（-52BP+30BP），也就是所有加點(diǎn)幅度高于-22BP的存量房貸借款人，可與銀行協(xié)商，將加點(diǎn)幅度調(diào)整至-22BP。

“考慮到10月25日絕大多數(shù)借款人的加點(diǎn)幅度已經(jīng)批量調(diào)整至-30BP，預(yù)計2024年第四季度絕大多數(shù)借款人無需調(diào)整加點(diǎn)幅度。”專家表示。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示，存量個人住房貸款利率定價機(jī)制進(jìn)一步完善后，居民購房后的存量房貸利率調(diào)整將更加靈活。當(dāng)存量房貸利率明顯偏高時，存量房貸借款人可以更快調(diào)整房貸利率，有助于穩(wěn)定市場預(yù)期，也有助于促進(jìn)購房需求的釋放。

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