樓市筑底信號(hào)出現(xiàn) 新一輪市場(chǎng)周期起點(diǎn)顯現(xiàn)

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2024-11-03 20:45:00 第一財(cái)經(jīng)

2024年，樓市迎來(lái)了火熱的“銀十”行情。剛剛過(guò)去的十月份，全國(guó)新房及二手房成交整體走暖，出現(xiàn)“拐點(diǎn)”信號(hào)。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部最新數(shù)據(jù)顯示，今年10月，全國(guó)新房二手房成交總量同比增長(zhǎng)3.9%，這是連續(xù)8個(gè)月下降后首次實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。

在北京等一線城市，市場(chǎng)情緒回暖最為顯著。10月北京二手住房網(wǎng)簽量超過(guò)1.7萬(wàn)套，創(chuàng)下近19個(gè)月以來(lái)的最高紀(jì)錄。從實(shí)時(shí)簽約合同量看，當(dāng)月二手房簽約量超2.5萬(wàn)套。廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，無(wú)論是新房還是二手房，無(wú)論是一線城市還是二三線城市，無(wú)論中心區(qū)還是外圍，剛需或改善型需求都出現(xiàn)了明顯反彈，這在過(guò)去政策刺激下未曾發(fā)生過(guò)。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，這一市場(chǎng)效果主要得益于政策密集且給力。今年9月和10月可能成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要節(jié)點(diǎn)，9月已是本輪降溫周期的最大底部，“銀十”或?qū)⒊蔀樾乱惠喪袌?chǎng)周期的起點(diǎn)。

北京二手房成交呈現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊升”。北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，10月北京二手住房網(wǎng)簽量為17367套，環(huán)比9月份增長(zhǎng)30.8%，同比去年10月增長(zhǎng)了63%。從購(gòu)房合同的實(shí)際簽約量看，多家頭部經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，10月北京二手住房實(shí)際簽約量超過(guò)2.5萬(wàn)套。北京鏈家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月北京二手住房簽約量同比增長(zhǎng)138%，可比肩2017年3月份水平，是近7年的新高。

成交量攀升的同時(shí)，北京二手房?jī)r(jià)也有企穩(wěn)趨勢(shì)。對(duì)主要中介機(jī)構(gòu)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，10月北京二手住房合同成交均價(jià)為5.22萬(wàn)元/平米，環(huán)比上漲2.3%，是近一年多以來(lái)少見(jiàn)的月度均價(jià)上漲，但價(jià)格較為平穩(wěn)。

二手房“量?jī)r(jià)齊升”背后，市場(chǎng)供求悄然變化：買房人數(shù)量大幅增加，賣房人數(shù)量小幅下降，市場(chǎng)平衡逐步向賣方偏移。北京鏈家數(shù)據(jù)顯示，10月其新增客源量同比增長(zhǎng)超四成，與此同時(shí)，新增房源量和庫(kù)存房源量相比上月都有所下降，賣方話語(yǔ)權(quán)略有回升。

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