11月1日，北京市住建委最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月份北京二手房網(wǎng)簽量高達1.7萬套，創(chuàng)下了近19個月以來的新高，新房也環(huán)比增長了50.1%。在交易熱度下，樓市呈現(xiàn)出“量升價穩(wěn)”的趨勢。

北京市住建委數(shù)據(jù)顯示，10月1日至31日，北京二手房網(wǎng)簽量達1.7萬套，環(huán)比增長31%，同比增加62.9%。實際10月份北京二手房真實成交達到了2.5萬套，同比上漲超過150%。新建商品住房網(wǎng)簽量也達到0.45萬套，環(huán)比增長50.1%，是今年以來的高點。整體來看，新建住宅成交依然集中在少數(shù)高折扣促銷項目中。

推動二手房和新房市場行情的是9月30日晚間北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會發(fā)布的《關(guān)于進一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》。新政出臺當晚，新樓盤項目便連夜規(guī)劃國慶節(jié)銷售部署，客戶也迅速鎖定看好的房源。尤其是通州等熱門樓盤，國慶期間帶看量和交易量顯著提升。

自新政發(fā)布以來，二手房每天的網(wǎng)簽量幾乎都達到800至900套，其中10月30日單日網(wǎng)簽達1077套，31日達1400套，這是2024年單日最高值。該政策之所以迅速推動市場升溫，一方面是降低了居民購房門檻，另一方面是松綁了限購政策。自10月1日起，居民購買商品房最低首付降至15%，二套降低至20%。非本市戶籍居民家庭購買五環(huán)內(nèi)商品住房需繳納社會保險或個人所得稅滿三年及以上，而購買五環(huán)外商品住房只需兩年及以上，特許人才僅需一年社保或個稅。通州的雙重限購也有所放松，與其他區(qū)要求一致。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，北京“930政策”是最近一年多來第10次調(diào)整政策。從2017年開始的調(diào)控政策抑制了市場非理性上漲，基本做到了“房住不炒”。但過于嚴格的政策措施也誤傷了部分真實的購房自住需求。如今，北京出臺政策相對謹慎，本次限購政策也是全國最后一個城市出臺，相比上海和深圳的政策，北京的限購調(diào)整幅度較小，主要基于市場實際情況。

我愛我家的一位中介人員表示，當前購房成本不斷降低，首套首付比例從年初30%降至20%，現(xiàn)在又降至15%，商貸利率也從去年的4.05%降至現(xiàn)在的3.15%。對于首套剛需貸款的客戶，購房門檻確實低了很多，還款壓力也減輕了許多。這樣的購房成本促進了剛需購房者的需求釋放。

張大偉認為，“930政策”主要影響了剛需首套房置業(yè)，疊加近期降息，整體市場熱度仍在延續(xù)。因此，10月北京二手房市場率先升溫的是總價在400萬以內(nèi)的剛需住宅，特別是老破小因為前期價格跌到位成交較多。

熱度之下，北京樓市的價格體系也在發(fā)生變化。麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，北京二手房價格出現(xiàn)輕度升溫，議價空間開始縮小。10月份，北京市（麥田覆蓋樓盤）成交均價為7.46萬元/㎡，環(huán)比上漲0.1%，同比下降11.8%。與9月份相比，10月份北京二手房的議價空間縮小0.8個百分點。新政后業(yè)主預(yù)期提升，議價空間明顯縮小，但二手房議價空間仍處于相對高位。

新增房源量方面，新政后業(yè)主掛牌積極性有所提升，10月份環(huán)比增加15.5%。不過，隨著新政后去化加快，北京二手房在售房源量有所減少。優(yōu)質(zhì)房源相對市場價偏低，成交較快且成交量較大，但成交價并未明顯上升。

張大偉表示，當前房價已出現(xiàn)止跌趨勢，部分區(qū)域二手房價格出現(xiàn)兩年來首次上漲的現(xiàn)象。不論是新房還是二手房，實際成交整體體現(xiàn)了量升價穩(wěn)的趨勢，前期成交以價換量為主，特別是新建住宅，成交量集中在少數(shù)高折扣促銷項目中。此輪政策激發(fā)了更多人群入市買房，效果能否持續(xù)還有待觀望。未來只要房地產(chǎn)不穩(wěn)定，更多政策肯定會出臺。從數(shù)據(jù)來看，全國范圍內(nèi)的樓市成交量也在增長，一線城市表現(xiàn)更為突出。10月份，一線城市新建商品房網(wǎng)簽成交量同比增長14.1%，二手房網(wǎng)簽成交量同比增長47.3%。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部分析師孟新增分析稱，在一攬子政策推動下，房地產(chǎn)市場預(yù)期及購房者信心有所恢復(fù)，10月份樓市活躍度明顯回升，預(yù)計短期核心城市銷售回穩(wěn)態(tài)勢有望延續(xù)。接下來，若貨幣化安置城中村和危舊房改造以及收購存量房及閑置土地政策能夠落實到位，將有助于改善市場供求關(guān)系，最終實現(xiàn)房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”目標。