機(jī)構(gòu)預(yù)計，今年房企虧損程度可能減少，2025年業(yè)績有望回正。受益于新政利好和房企促銷力度加大，10月全國樓市銷售出現(xiàn)拐點。據(jù)克而瑞研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)，10月單月百強(qiáng)房企銷售操盤金額環(huán)比上漲73%，同比增長7.1%，年內(nèi)首次實現(xiàn)單月業(yè)績同比正增長。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，10月TOP100房企銷售額同比增長10.53%，結(jié)束了連續(xù)19個月的同比下降趨勢。

截至三季度末，百強(qiáng)房企的業(yè)績規(guī)模仍處于歷史低位。據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計，1—9月，百強(qiáng)房企實現(xiàn)銷售操盤金額為26338.2億元，同比下降36.6%。在利潤方面，A股上市房企盈利壓力持續(xù)存在，超過五成房企仍處于虧損狀態(tài)。

東莞證券研報認(rèn)為，在房地產(chǎn)優(yōu)化政策持續(xù)發(fā)力下，行業(yè)基本面探底信號逐步增強(qiáng)。隨著前期高價拿地項目的逐步消化，未來結(jié)算業(yè)績或?qū)⒑棉D(zhuǎn)，計提減值也可能縮減。該機(jī)構(gòu)預(yù)計，2024年全年行業(yè)業(yè)績虧損程度相比2023年或能減少，2025年業(yè)績有可能修復(fù)得以回正。

回顧2024年1—9月，上市房企業(yè)績普遍不佳。據(jù)Wind數(shù)據(jù)，截至10月31日，A股共有112家房企發(fā)布了三季度業(yè)績報告。其中，前三季度營收實現(xiàn)同比增長的房企共32家，占比不足三成；營收同比下滑的有80家，占比超七成。萬科A、保利發(fā)展和綠地控股三家房企營收額超過千億元，另有20家房企營收額超過百億元。

盈利方面，112家A股上市房企中，前三季度歸母凈利潤為負(fù)的房企共57家，合計虧損額為523.68億元。萬科A虧損最多，虧損額為179.43億元。與此相對應(yīng)，前三季度55家房企實現(xiàn)盈利，歸母凈利潤總額合計約為318.84億元，盈利在10億元以上的共10家，保利發(fā)展以78.13億元穩(wěn)居第一。此外，前三季度歸母凈利潤實現(xiàn)同比增長的房企共31家，增幅最大的是天地源，同比增長2604.6%；共47家房企歸母凈利潤同比下滑幅度超過50%，其中深振業(yè)A凈利潤降幅最大，金地集團(tuán)位居第二。

9月26日，中央政治局會議提出促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，釋放了穩(wěn)樓市信號。住建部、財政部等五部門聯(lián)合召開新聞發(fā)布會，明確促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的“組合拳”。國慶假期，典型房企推出優(yōu)質(zhì)項目，開展多種營銷活動，促進(jìn)了商品房銷售。

在利好政策及房企全力營銷下，10月房地產(chǎn)市場銷售明顯向好。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部數(shù)據(jù)顯示，10月全國新建商品房網(wǎng)簽成交量環(huán)比增長6.7%，二手房網(wǎng)簽成交量環(huán)比增長4.5%。據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)，10月百強(qiáng)房企實現(xiàn)銷售操盤金額4354.9億元，環(huán)比增長73%，同比增長7.1%。

華泰證券統(tǒng)計顯示，百強(qiáng)房企中有83家銷售額實現(xiàn)環(huán)比正增長，較9月增加33家；38家房企銷售額實現(xiàn)同比正增長，較9月增加22家。央國企銷售業(yè)績明顯改善，央國企和民企10月銷售金額同比增速分別為23.1%、-12.2%。

分能級來看，一線城市增長較為明顯。10月重點30城供應(yīng)環(huán)比下降40%，成交環(huán)比上升33%，與三季度月均值相比上升37%。一線城市環(huán)比上升45%，同比上升9%，累計同比下降23%；二三線城市成交環(huán)比增幅不及一線，同比持續(xù)下降，累計同比降幅顯著高于一線城市。

天風(fēng)證券研報表示，整體來看，房企普遍實現(xiàn)環(huán)比三成以上增幅，部分實現(xiàn)翻倍增長。非國央企修復(fù)幅度略低于國央企。隨著各地樓市成交量的顯著回暖，不少房企在今年四季度的業(yè)績將會有顯著改善。

今年1—10月，百強(qiáng)房企累計業(yè)績?yōu)?0693.1億元，同比降低32.7%，降幅較前9月收窄3.9個百分點。盡管銷售降幅有所收窄，但10月百強(qiáng)房企銷售門檻較去年同期進(jìn)一步降低，各梯隊門檻值仍處于近年來最低水平?？硕鹧芯恐行恼J(rèn)為，10月核心一二線城市周度新房成交面積變動情況存在“先升后降”的現(xiàn)象，11月市場增長動能放緩，樓市成交或小幅回落。

業(yè)內(nèi)分析指出，目前一線城市已出現(xiàn)止跌回穩(wěn)的趨勢，但距離真正的觸底反彈還需要時間，“以價換量”仍是市場主流。中指研究院認(rèn)為，若貨幣化安置和收購存量房及閑置土地政策能夠落實到位，將有助于加快改善市場供求關(guān)系，最終實現(xiàn)房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”目標(biāo)。