11月樓市 或許并沒有那么樂觀 成交熱度或?qū)⒒芈?/h1>

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2024-11-10 10:11:48  微博

盡管預判總是充滿挑戰(zhàn)，但還是有必要討論一下近期樓市的情況。9月26日的政策讓10月份全國各地的成交量有了顯著提升。然而，這種快速上升的成交量可能難以持續(xù)，因為缺乏價格上漲的預期。

如果樓市能夠止跌回穩(wěn)，預計會經(jīng)歷多輪脈沖式的高成交量，以確保全年銷售額不會大幅下滑。這種成交需要不斷的外部刺激，例如銀行在11月中旬前提供的2.95%低利率貸款，促使猶豫不決的客戶盡快入市。

接下來的兩個月里，開發(fā)商可能會繼續(xù)通過“特價”促銷來搶跑市場。城市、板塊和項目之間的分化將持續(xù)存在。有些城市的二手房價格已經(jīng)穩(wěn)定，但大多數(shù)新房和二手房仍然面臨客戶的猶豫不決。

從成交數(shù)據(jù)來看，9月26日的強信號確實讓10月份的樓市有所回暖。深圳甚至出現(xiàn)了投資客重新入場的現(xiàn)象，一線城市的二手房房東信心也有所恢復，成交量達到新高。如果沒有這次明確的態(tài)度，10月份的數(shù)據(jù)將非常慘淡。

因此，那些價格超跌、低總價或投資客虧本出售的二手房，在10月份確實吸引了許多買家。不過，從貝殼數(shù)據(jù)顯示的成交和上客量來看，撮合交易的難度再次增加。雖然看房人數(shù)沒有減少，但成交卻在下滑。上周貝殼的數(shù)據(jù)顯示，成交連續(xù)兩周下降，但看房人數(shù)卻有所增加。

對于新房市場，盡管上客量尚可，但轉(zhuǎn)換率較低。客戶預算充足且對房子沒有明顯抗性，卻仍選擇觀望。因此，10月份后政策方向有所調(diào)整，不再單純提供更好的預期，而是通過制造銷售壓力，促使客戶盡快購買。

一方面，官媒繼續(xù)釋放購房正面信號，如蘇州啟動大規(guī)模城中村改造；另一方面，江蘇商業(yè)房貸利率即將告別2字頭，全面上漲至3%，這對猶豫中的客戶形成了一定的壓力。

預計11月份的樓市情況如下：網(wǎng)簽成交量不會太差，部分典型二手房的成交會被放大以刺激買家，一些新房項目（如別墅）可能會出現(xiàn)開盤即售罄的情況。同時，新房市場的某些板塊將面臨供應短缺，客戶心態(tài)也將逐漸變化。

當前購房需要與國家發(fā)展方向保持一致，但選盤時需謹慎，不是所有房子都值得持有。這一波可能是最后的換倉機會。

(責任編輯：張蕾)

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