香港樓市穩(wěn)定發(fā)展內(nèi)外利好促?gòu)?fù)蘇

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2024-11-10 19:25:01 中國(guó)新聞網(wǎng)

香港多家主要銀行日前跟隨美國(guó)聯(lián)邦儲(chǔ)備委員會(huì)宣布下調(diào)利率，此舉有助于釋放銀行資金流入資產(chǎn)市場(chǎng)，同時(shí)減輕供樓人士的財(cái)政負(fù)擔(dān)，買家入市信心逐步恢復(fù)，為樓市增添了復(fù)蘇動(dòng)力。降息后的首個(gè)周末，各區(qū)樓盤預(yù)約看房數(shù)量上升，一些屋苑錄得更多成交。

年初香港全面撤銷住宅物業(yè)需求管理措施后，樓市曾有過(guò)短暫的“蜜月期”。9月開啟的降息周期初期，買家入市意愿不高。10月新一份施政報(bào)告提出調(diào)整物業(yè)按揭成數(shù)上限為七成等較寬松措施，發(fā)展商加推新盤，刺激了樓市交投，打破了之前的僵局。數(shù)據(jù)顯示，10月份香港樓宇買賣成交量按月升逾五成二，按年更升近一倍，其中住宅樓宇成交按月升近六成五，按年升逾121%，扭轉(zhuǎn)了此前交投淡靜的局面。

對(duì)于香港樓市能否持續(xù)回暖，業(yè)界持正面態(tài)度。過(guò)去外圍加息是影響香港樓市的一大因素，如今買家可以放下心來(lái)。加上其他有利因素的支持和發(fā)展商不斷推售新盤，預(yù)計(jì)第四季樓價(jià)會(huì)進(jìn)一步止跌回升。

香港樓市剛需依然存在。特區(qū)政府推出的各項(xiàng)人才計(jì)劃已收到超過(guò)38萬(wàn)宗申請(qǐng)，約16萬(wàn)名人才攜同家人抵港，此外還擴(kuò)大了“高才通”大學(xué)名單，輸入更多高端人才。這些人才攜同配偶和子女來(lái)港后，首要解決的是住屋需求，對(duì)樓宇買賣市場(chǎng)或租賃市場(chǎng)都能帶來(lái)支持。另外，新資本投資者入境計(jì)劃允許投資高端住宅物業(yè)，將帶來(lái)更多資金投入香港資產(chǎn)市場(chǎng)?，F(xiàn)時(shí)購(gòu)買香港房產(chǎn)的人士，絕大多數(shù)是為了自住而非炒賣，這將促進(jìn)樓市健康發(fā)展。

未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，香港樓價(jià)估計(jì)不會(huì)大起大落。特區(qū)政府近年加大政策力度改善民生，房屋供應(yīng)進(jìn)入比較穩(wěn)定的階段。據(jù)了解，未來(lái)5年內(nèi)香港私人住宅單位每年平均落成量超過(guò)1.9萬(wàn)個(gè)，較過(guò)去5年的平均數(shù)增加約15%。

香港樓市要持續(xù)發(fā)展還需依靠經(jīng)濟(jì)實(shí)力支撐。過(guò)去20年樓市維持升勢(shì)得益于內(nèi)地經(jīng)濟(jì)騰飛。目前，香港經(jīng)濟(jì)每季都保持增長(zhǎng)，出口持續(xù)強(qiáng)勁，國(guó)際資金流入，失業(yè)率長(zhǎng)期處于低水平。隨著外圍息口進(jìn)一步下調(diào)、內(nèi)地刺激經(jīng)濟(jì)措施逐漸奏效，香港整體經(jīng)濟(jì)將得到推動(dòng)，市民收入有望改善，也會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生支持作用。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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