馬光遠(yuǎn)：假期增加意義重大房地產(chǎn)回歸居住屬性

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2024-11-13 13:07:41 網(wǎng)易

隨著疫情導(dǎo)致的國(guó)際經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩，我國(guó)各行各業(yè)呈現(xiàn)出不同面貌。房地產(chǎn)行業(yè)作為長(zhǎng)期以來(lái)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱，在疫情沖擊下失去了往日的增長(zhǎng)勢(shì)頭。

許多房產(chǎn)持有者希望在疫情結(jié)束后，房地產(chǎn)市場(chǎng)能恢復(fù)增長(zhǎng)，使資產(chǎn)保值。而尚未購(gòu)房的人則期望房?jī)r(jià)回歸到他們能夠承受的水平。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)曾對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)做出預(yù)言。在2020年的一次講座中，他指出：“在未來(lái)，商品房將不再是優(yōu)秀的投資商品?！边@一觀點(diǎn)在當(dāng)時(shí)引起了聽(tīng)眾的困惑，因?yàn)槟菚r(shí)樓市價(jià)格依然居高不下且有上漲空間。馬光遠(yuǎn)還預(yù)測(cè)，中國(guó)樓市會(huì)逐漸降溫，房子將回歸其基本屬性——供居民居住。

另一位商業(yè)大咖孫宏斌也表示，過(guò)去一段時(shí)間內(nèi)，樓市價(jià)格增長(zhǎng)脫離了實(shí)際。他認(rèn)為，三四線小城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)漲了幾倍，未來(lái)繼續(xù)大幅增長(zhǎng)是不可能的。這些商業(yè)和金融領(lǐng)域的專家們基于事實(shí)依據(jù)，認(rèn)為樓市價(jià)格增長(zhǎng)會(huì)放緩并下跌。

改革開(kāi)放以來(lái)，樓市價(jià)格一路飆升的原因在于經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)的需求。政府需要大量財(cái)力來(lái)實(shí)現(xiàn)城市化和完善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，而房地產(chǎn)交易帶來(lái)的現(xiàn)金流為政府提供了大筆稅收收入。這筆資金被用于基建和工業(yè)扶持，進(jìn)一步推動(dòng)了經(jīng)濟(jì)發(fā)展，形成了良性循環(huán)。因此，高房?jī)r(jià)在早期對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)是有利的。

然而，城市化進(jìn)程存在極限。自2017年起，中國(guó)的城市化進(jìn)程開(kāi)始放緩，但樓價(jià)并未隨之調(diào)整。城市化放緩意味著就業(yè)崗位增長(zhǎng)減緩，居民購(gòu)買力增速也隨之下降。盡管如此，由于地方政府對(duì)房地產(chǎn)稅收的依賴以及現(xiàn)有房主不愿折價(jià)出售，房?jī)r(jià)并未立即回落。

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