房地產(chǎn)稅收新政終于出臺(tái)。11月13日，財(cái)政部、稅務(wù)總局和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》，同時(shí)稅務(wù)總局也發(fā)布了《關(guān)于降低土地增值稅預(yù)征率下限的公告》，這些政策將于2024年12月1日起執(zhí)行。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，這些政策將對(duì)購(gòu)房者和房企帶來(lái)實(shí)質(zhì)性利好，不僅降低了購(gòu)房者的置業(yè)成本，還緩解了房企的資金壓力，有助于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，提振購(gòu)房信心。10月房地產(chǎn)市場(chǎng)已出現(xiàn)階段性回穩(wěn)，財(cái)稅政策的接連落地有望進(jìn)一步強(qiáng)化市場(chǎng)的修復(fù)節(jié)奏，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。

新政策中，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房且面積在140平方米及以下的，契稅減按1%征收；面積超過(guò)140平方米的，減按1.5%征收。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，面積在140平方米及以下的，契稅減按1%征收；面積超過(guò)140平方米的，減按2%征收。樂(lè)有家測(cè)算顯示，以深圳過(guò)戶(hù)價(jià)800萬(wàn)、90-140平方米的二手房為例，首套房可以節(jié)省4萬(wàn)元稅費(fèi)，二套房則可節(jié)省16萬(wàn)元稅費(fèi)。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，低契稅稅率優(yōu)惠面積標(biāo)準(zhǔn)從90平方米提高到140平方米，旨在降低交易成本，促進(jìn)改善型需求，尤其有利于新房銷(xiāo)售。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這一政策調(diào)整直接激活了中大戶(hù)型房子的認(rèn)購(gòu)，降低了改善型住房需求的稅費(fèi)成本，特別是對(duì)一線城市的影響更為顯著。此外，該政策也有助于房企和房東去庫(kù)存，提升中大戶(hù)型房屋的市場(chǎng)吸引力。

新政策還取消了普通住宅和非普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)，特別是在北京、上海、廣州和深圳等城市，個(gè)人出售持有兩年以上的住房免征增值稅。中指研究院測(cè)算顯示，以北京為例，滿(mǎn)兩年的非普宅原本需繳納約14.3萬(wàn)元的增值稅，現(xiàn)在可以全部節(jié)省。對(duì)于深圳萬(wàn)科瑧山府這樣的豪宅項(xiàng)目，原應(yīng)繳納的約120萬(wàn)元增值稅也可以免征。這項(xiàng)政策明顯降低了購(gòu)房者置業(yè)成本，促進(jìn)了市場(chǎng)修復(fù)。

國(guó)家稅務(wù)總局還宣布將土地增值稅預(yù)征率下限降低0.5個(gè)百分點(diǎn)。東部地區(qū)省份預(yù)征率下限為1.5%，中部和東北地區(qū)省份為1%，西部地區(qū)省份為0.5%。李宇嘉認(rèn)為，這可能會(huì)刺激房企拿地的積極性，并推動(dòng)存量房屋和社區(qū)養(yǎng)老、公共配套補(bǔ)短板的資金需求。未來(lái)房地產(chǎn)稅收改革的方向是降低流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的稅負(fù)，將其轉(zhuǎn)移到后端保有和維護(hù)環(huán)節(jié)，從而促進(jìn)交易良性循環(huán)，穩(wěn)定房?jī)r(jià)。