三部門發(fā)布樓市稅收優(yōu)惠新政支持剛性和改善性住房需求

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2024-11-14 07:37:00 大河網(wǎng)

財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局和住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》，推出了一系列支持房地產(chǎn)市場(chǎng)的稅收優(yōu)惠政策。公告中提到，將加大住房交易環(huán)節(jié)契稅優(yōu)惠力度，積極支持居民剛性和改善性住房需求；同時(shí)降低土地增值稅預(yù)征率下限，以緩解房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)困難。

在契稅方面，享受1%低稅率優(yōu)惠的面積標(biāo)準(zhǔn)從90平方米提高到了140平方米，并且北京、上海、廣州和深圳這四個(gè)城市可以與其他地區(qū)統(tǒng)一適用家庭第二套住房契稅優(yōu)惠政策。調(diào)整后，在全國(guó)范圍內(nèi)，個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面積不超過(guò)140平方米，統(tǒng)一按1%的稅率繳納契稅。對(duì)于面積超過(guò)140平方米的家庭唯一住房，減按1.5%的稅率征收契稅；對(duì)于面積超過(guò)140平方米的家庭第二套住房，減按2%的稅率征收契稅。納稅人申請(qǐng)享受稅收優(yōu)惠時(shí)，需要向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提交相關(guān)證明材料或授權(quán)通過(guò)信息共享方式獲取信息，具體操作辦法由各地方相關(guān)部門制定。

在土地增值稅方面，各地土地增值稅預(yù)征率下限統(tǒng)一降低0.5個(gè)百分點(diǎn)，各地可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。此外，取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的城市，將繼續(xù)免征增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的土地增值稅。北京市、上海市、廣州市和深圳市取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后，與全國(guó)其他地區(qū)適用統(tǒng)一的個(gè)人銷售住房增值稅政策，即個(gè)人將購(gòu)買兩年以上（含兩年）的住房對(duì)外銷售時(shí)，免征增值稅。

該公告自2024年12月1日起執(zhí)行，之前的相關(guān)通知同時(shí)廢止。對(duì)于2024年12月1日前尚未申報(bào)繳納的個(gè)人銷售和購(gòu)買住房涉及的增值稅、契稅，符合新公告規(guī)定的可按新政策執(zhí)行。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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