13日，財(cái)政部等三部門(mén)公布了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的稅收優(yōu)惠政策。購(gòu)買(mǎi)家庭唯一及二套住房，面積不超過(guò)140平方米的按1%繳納契稅。

新政加大了住房交易環(huán)節(jié)的契稅優(yōu)惠力度，將享受1%契稅優(yōu)惠稅率的住房面積標(biāo)準(zhǔn)由90平方米提高到140平方米，以更好支持居民剛性和改善性住房需求。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)首套房的家庭，購(gòu)房面積在90至140平方米的，契稅從1.5%降為1%，減少了0.5個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)二套房的家庭，購(gòu)房面積不超過(guò)140平方米的，契稅統(tǒng)一為1%；超過(guò)140平方米的，契稅從3%降至2%。

中國(guó)人民大學(xué)財(cái)稅研究所首席教授朱青表示，這次政策將家庭購(gòu)買(mǎi)唯一住房的契稅稅率從90平方米擴(kuò)大到140平方米以下，同時(shí)對(duì)第二套住房不超過(guò)140平方米的也按1%的優(yōu)惠稅率征收契稅，有助于消除老百姓購(gòu)房障礙，增加購(gòu)房能力和擴(kuò)大房地產(chǎn)政策效果。

專(zhuān)家還指出，北京、上海、廣州、深圳這四個(gè)城市可以與其他地區(qū)統(tǒng)一適用家庭第二套住房契稅優(yōu)惠政策。中國(guó)財(cái)政科學(xué)研究院院長(zhǎng)楊志勇認(rèn)為，取消這四個(gè)城市的第二套住房限制條件，有助于降低契稅負(fù)擔(dān)，促進(jìn)住房消費(fèi)。

例如，在北京購(gòu)買(mǎi)總價(jià)500萬(wàn)元的第二套房，過(guò)去契稅是3%，即15萬(wàn)元，新政策下如果面積不超過(guò)140平方米，契稅將按1%收取，即5萬(wàn)元，減少了10萬(wàn)元。

根據(jù)規(guī)定，新政策將于12月1日正式實(shí)施。為了讓更多人享受到政策紅利，對(duì)12月1日前買(mǎi)房但未交契稅的，也可以按新政策辦理。這意味著，買(mǎi)房人可以先網(wǎng)簽，待12月1日后申報(bào)繳稅時(shí)享受優(yōu)惠稅率。

此外，此次政策調(diào)整還包括增值稅方面，個(gè)人銷(xiāo)售已購(gòu)買(mǎi)兩年及以上住房一律免征增值稅，包括北京、上海、廣州、深圳四個(gè)城市?；涢_(kāi)證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家羅志恒表示，此舉有利于引導(dǎo)部分城市取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，更好地適應(yīng)居民對(duì)改善性住房的需求。

此次政策不僅利民，而且惠企。各地區(qū)土地增值稅預(yù)征率下限統(tǒng)一降低0.5個(gè)百分點(diǎn)，東部地區(qū)為1.5%，中部和東北地區(qū)為1%，西部地區(qū)為0.5%。楊志勇認(rèn)為，這有助于緩解開(kāi)發(fā)商的資金壓力，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。