購(gòu)140平方米以內(nèi)住房按1%交契稅

關(guān)于住房交易契稅政策，公告提到對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房（家庭成員包括購(gòu)房人、配偶及未成年子女），面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)于個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套住房是指已擁有一套住房的家庭購(gòu)買(mǎi)的第二套住房。

納稅人申請(qǐng)享受稅收優(yōu)惠時(shí)，應(yīng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭成員信息證明和購(gòu)房所在地房地產(chǎn)管理部門(mén)出具的家庭住房情況書(shū)面查詢結(jié)果。具備信息共享?xiàng)l件的，納稅人可授權(quán)稅務(wù)機(jī)關(guān)通過(guò)信息共享方式獲取相關(guān)信息；不具備信息共享?xiàng)l件且無(wú)法提供相關(guān)證明材料的，納稅人可以按規(guī)定適用告知承諾制辦理，并報(bào)送《稅務(wù)證明事項(xiàng)告知承諾書(shū)》，并對(duì)承諾的真實(shí)性負(fù)責(zé)。具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政、稅務(wù)、房地產(chǎn)管理部門(mén)制定。

公告還明確，取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的城市，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》第八條第一項(xiàng)，納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的，繼續(xù)免征土地增值稅。具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。新受理清算申報(bào)的項(xiàng)目以及在具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)公布前已受理但未出具審核結(jié)論的項(xiàng)目，按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。已出具審核結(jié)論的項(xiàng)目仍按原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

北京市、上海市、廣州市和深圳市取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后，與全國(guó)其他地區(qū)統(tǒng)一適用個(gè)人銷售住房增值稅政策，即個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅?！敦?cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào))附件3中的相關(guān)規(guī)定相應(yīng)停止執(zhí)行。

此次調(diào)整還包括降低土地增值稅預(yù)征率下限，東部地區(qū)從2%降至1.5%，中部和東北地區(qū)從1.5%降至1%，西部地區(qū)從1%降至0.5%。為方便納稅人享受優(yōu)惠政策，稅務(wù)部門(mén)將進(jìn)一步提升窗口服務(wù)效能，優(yōu)化資料提供方式，加強(qiáng)政策宣傳解讀，確保納稅人及時(shí)享受稅收優(yōu)惠紅利。購(gòu)140平方米以內(nèi)住房按1%交契稅！