濟(jì)南房地產(chǎn)人士談契稅新政

“9·26”樓市新政即將滿50天之際，三部門于11月13日發(fā)布住房交易稅收新政，明確多項(xiàng)支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的稅收優(yōu)惠政策。在濟(jì)南房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，此舉旨在降低交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)，在止跌回穩(wěn)向好的關(guān)鍵時(shí)期，相當(dāng)于發(fā)了一個(gè)大大的紅包，有助于活躍市場(chǎng)，推動(dòng)年底“翹尾”行情。濟(jì)南房地產(chǎn)人士談契稅新政！

早前，11月8日，財(cái)政部部長(zhǎng)負(fù)責(zé)人表示，支持房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的相關(guān)稅收政策，已按程序報(bào)批，近期即將推出。僅過(guò)了4天，政策正式落地。從調(diào)整內(nèi)容看，與個(gè)人住房交易的利好主要來(lái)自契稅稅率優(yōu)惠。具體來(lái)看，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。調(diào)整后，在全國(guó)范圍內(nèi)，無(wú)論首套還是二套，1%低契稅稅率優(yōu)惠面積標(biāo)準(zhǔn)已由90平方米提高至140平方米。

當(dāng)天傍晚，濟(jì)南房產(chǎn)網(wǎng)資產(chǎn)管理運(yùn)營(yíng)部副總經(jīng)理柳廉恒在下班路上收到契稅新政推送信息，不久就有客戶咨詢電話打進(jìn)來(lái)。他認(rèn)為，“9·26”新政后在信貸端實(shí)施的降首付、降利率等措施，激活了國(guó)慶黃金周市場(chǎng)，樓市止跌回穩(wěn)效果明顯。隨著政策的發(fā)酵和持續(xù)影響，現(xiàn)在運(yùn)用稅收工具進(jìn)一步撬動(dòng)市場(chǎng)，傳導(dǎo)向好的信號(hào)。他預(yù)計(jì)今年年底樓市“翹尾”行情會(huì)好于2023年。

前些年，濟(jì)南樓市呈現(xiàn)“兩頭賣得好”的特點(diǎn)，即剛需和中高端改善群體。隨著人口結(jié)構(gòu)和住房功能性變化，住宅需求向大面積過(guò)渡。濟(jì)南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，2024年上半年濟(jì)南商品住宅套均面積達(dá)到131.49平方米。從新房成交面積段來(lái)看，面積100—120平方米、120—144平方米戶型分別占住宅網(wǎng)簽面積的22.67%、43.56%，占總交易量的66.23%。

房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)措施實(shí)施后，今年10月以來(lái)樓市在改善需求帶動(dòng)下回暖，當(dāng)月網(wǎng)簽超過(guò)5160套。10月首開的新房集中在改善樓盤，如中海天空之鏡、綠城鳳棲和鳴、尊御府、保利金茂瑯譽(yù)等項(xiàng)目都是140平方米以上大面積戶型。濟(jì)南房地產(chǎn)人士談契稅新政！

契稅在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證環(huán)節(jié)繳納，因此不影響房屋的交易，但會(huì)對(duì)買賣雙方心理帶來(lái)微妙的影響。此前，上周稅收優(yōu)惠消息傳出后，就有交易客戶暫緩交易，等待新政出臺(tái)。從事二手房交易的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)田中明表示，契稅新政出臺(tái)后，店里已經(jīng)下發(fā)通知，肯定對(duì)活躍市場(chǎng)有幫助，估計(jì)接下來(lái)咨詢電話會(huì)多起來(lái)。

在增值稅方面，對(duì)個(gè)人銷售已購(gòu)買2年以上（含2年）住房一律免征增值稅。之前，濟(jì)南已實(shí)施個(gè)人銷售滿2年以上（含2年）住房免征增值稅；購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5.3%繳納增值稅。