大量住房交易稅費(fèi)不斷接近零成本新政利好市場(chǎng)復(fù)蘇

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2024-11-14 13:09:00 大眾日?qǐng)?bào)

11月13日，財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》，公布多項(xiàng)稅收優(yōu)惠政策。

多位專(zhuān)家認(rèn)為，此次政策對(duì)購(gòu)房、售房及房企均將產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性利好，有助于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。

根據(jù)公告，在契稅方面，現(xiàn)行享受1%低稅率優(yōu)惠的面積標(biāo)準(zhǔn)由90平方米提高到140平方米。北京、上海、廣州、深圳四個(gè)城市可以與其他地區(qū)統(tǒng)一適用家庭第二套住房契稅優(yōu)惠政策。在全國(guó)范圍內(nèi)，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面積不超過(guò)140平方米，統(tǒng)一按1%的稅率繳納契稅。這意味著過(guò)去只有購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下的房子才能享受1%的契稅優(yōu)惠，現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)90至140平方米的房子，只要是首套房，也可以享受這一優(yōu)惠。對(duì)于一線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)，稅率可從3%下調(diào)到1%，其他城市則從1.5%下調(diào)到1%。對(duì)于140平方米以上的購(gòu)房類(lèi)型，首套房契稅稅率調(diào)整為1.5%，二套房則降至2%。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，契稅下調(diào)影響重大，直接激活中大戶(hù)型房子的認(rèn)購(gòu)，提振改善型住房需求，利好一線(xiàn)城市住房交易，也有助于房企和房東去庫(kù)存。58安居客研究院院長(zhǎng)張波也認(rèn)為，購(gòu)房稅費(fèi)降低更利好一二線(xiàn)城市，尤其是大量集中在140平方米以下的需求，契稅大幅優(yōu)惠可以大大節(jié)省買(mǎi)房支出，且契稅需要一次性繳付，減少契稅支出的效果更為直接明顯。

在增值稅方面，城市取消普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后，對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售已購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）住房一律免征增值稅。原針對(duì)北京、上海、廣州、深圳四個(gè)城市個(gè)人銷(xiāo)售已購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）非普通住房征收增值稅的規(guī)定相應(yīng)停止執(zhí)行。新政前，普通住宅滿(mǎn)2年免征，非普通住宅滿(mǎn)2年按差額5%征收；新政后，2年以上非普通住宅也免征。嚴(yán)躍進(jìn)指出，這降低了房屋出售成本，增加了房東出售持有2年以上的大房子的積極性。張波表示，疊加目前個(gè)人所得稅減免的相關(guān)規(guī)定，換房的稅費(fèi)成本將大大降低，甚至除了二手房交易的經(jīng)紀(jì)人傭金，大量住房都可以實(shí)現(xiàn)交易稅費(fèi)接近“零成本”。

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