當(dāng)代年輕人，仍然想要“接盤”房地產(chǎn) 購房熱情不減

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2024-11-14 16:07:20 道總有理

當(dāng)代年輕人，仍然想要“接盤”房地產(chǎn)

10月份，住建部數(shù)據(jù)顯示，本月商品房成交同環(huán)比均實(shí)現(xiàn)雙增長，一二手房成交總量同環(huán)比分別增長3.9%、5.8%。百強(qiáng)房企10月份操盤金額環(huán)比九月份暴增73%，跟去年同期相比也小幅增長7.1%。

各地樓市行情出現(xiàn)小爆發(fā)。深圳2047批客戶搶192套房，1.5個小時售罄；上海僅二手房一天就成交近600套；64套均價在600萬元至900萬元之間的樓房吸引1300組訪客、超5000人來到售樓處詢價。近幾年買房的群體逐漸從原來的中年人向年輕階層過渡。從2022年1月到2024年第三季度，90后成交客戶占比接近50%，00后的客戶從3%上漲到了7%。有調(diào)研機(jī)構(gòu)總結(jié)，當(dāng)前國內(nèi)消費(fèi)者購買第一套房子的年齡平均在27到30歲之間。早在2021年，一份來自上海區(qū)域房產(chǎn)認(rèn)購的年齡趨勢圖顯示，選擇青浦、松江、嘉定的購房客戶主要集中在20-40歲之間，占比高達(dá)68%以上。寶山的購房者年齡幾乎全部集中在20-30歲。

年輕人對房子的執(zhí)念依舊強(qiáng)烈。網(wǎng)易調(diào)查顯示，仍有高達(dá)85%青年認(rèn)為必須買房，《DT商業(yè)觀察》顯示，超過40%的受訪者仍將買房作為人生的首要目標(biāo)，在二到五線等房價較低的城市，這一占比更是超過50%。然而，大部分年輕人無力全款買房，只有4.5%的年輕人有能力全款購房。絕大部分只能支付30%的首付，其中全靠自己攢錢的占34.7%，需要與另一半共同承擔(dān)的占37.5%，需要父母支持的占26.2%。更有超過10%的年輕人連30%的首付都無力承擔(dān)。

當(dāng)買房與消費(fèi)能力發(fā)生沖突時，年輕人開始尋找“鶴崗”這樣的低價房。2019年，一網(wǎng)友在鶴崗買房的新聞刷爆社交平臺，推動了鶴崗房價的關(guān)注度。盡管后來因當(dāng)?shù)丨h(huán)境問題有所降溫，但據(jù)鶴崗市住建局?jǐn)?shù)據(jù)，2021年至今，外地人在鶴崗購房套數(shù)每年均超過2000套。2023年上半年，外地人購買二手房套數(shù)為1776套，較去年同期增長105%，購買新建商品房41套。“鶴崗房”現(xiàn)象甚至蔓延到全國范圍，截至今年6月底，全國至少有10個省份的24座城市出現(xiàn)類似情況。

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