多地發(fā)文響應將取消普宅非普宅標準促進改善性住房需求

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2024-11-19 12:27:00 中國青年網(wǎng)

11月18日，北京市住房城鄉(xiāng)建設委、市財政局、市稅務局聯(lián)合發(fā)布通知，自12月1日起取消普通住房和非普通住房標準，并加大住房交易稅收優(yōu)惠力度。根據(jù)新規(guī)定，個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅；個人將購買不足2年的住房對外銷售的，需按5%的征收率全額繳納增值稅。

同一天，上海市相關部門也發(fā)布了類似的通知，明確取消普通住房和非普通住房標準，相關政策自2024年12月1日起施行。目前，多地已響應這一政策，宣布取消普通住宅和非普通住宅標準。

對于個人轉讓住房，如果未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，將以轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額。上海還取消了個人轉讓非普通住房以轉讓收入的2%核定應納個人所得稅額的規(guī)定。此外，持有滿2年后出售的住房免征增值稅；不滿2年的，則按5%的征收率全額繳納增值稅。

關于個人購房契稅，新政后上海與全國統(tǒng)一，購買首套房面積為140平方米及以下的，按1%征收契稅；140平方米以上的，按1.5%征收契稅。購買二套房，140平方米以下的按1%征收，140平方米以上的按2%征收。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，11月1日至15日，上海商品住宅成交套數(shù)同比增長58.5％。分析師表示，該政策降低了個人所得稅以及購房契稅支出，使得交易成本更加合理，滿足居民的置換需求，尤其是改善性住房需求，增強了市場信心，有助于穩(wěn)定市場預期并促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

今年7月，中共中央決定支持城鄉(xiāng)居民多樣化改善性住房需求，提出取消普通住宅和非普通住宅標準。隨后，江蘇、山西、河南等地相繼發(fā)文響應，取消普通住宅和非普通住宅標準，更好地支持改善性住房需求。中指研究院政策研究總監(jiān)認為，取消普宅和非普宅標準將降低非普宅的交易稅費，有助于降低購房成本，帶動改善性住房需求釋放，同時也有助于企業(yè)更好地配比產(chǎn)品類型，打造高質量的好產(chǎn)品。

(責任編輯：張小花 TT1000)

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多地發(fā)文響應將取消普宅非普宅標準 促進改善性住房需求

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