北京千萬(wàn)級(jí)住宅能省稅費(fèi)超50萬(wàn) 新政利好改善需求

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2024-11-20 08:44:58 百家號(hào)

北京千萬(wàn)級(jí)住宅能省稅費(fèi)超50萬(wàn)

11月18日，上海和北京相繼發(fā)布政策，自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)，相應(yīng)的增值稅、契稅標(biāo)準(zhǔn)也隨之調(diào)整。在北京購(gòu)買(mǎi)一套1000萬(wàn)元左右的改善型住房，能節(jié)省稅費(fèi)超過(guò)50萬(wàn)元。有房地產(chǎn)專(zhuān)家認(rèn)為，稅費(fèi)降低將利好改善類(lèi)住房，加速置換客戶入場(chǎng)，助力全國(guó)市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”。

同日，上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)、上海市房屋管理局等四部門(mén)發(fā)布通知，明確取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)，并明確取消標(biāo)準(zhǔn)后相關(guān)個(gè)人住房交易稅收事項(xiàng)。當(dāng)晚，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市財(cái)政局、北京市稅務(wù)局等三部門(mén)也聯(lián)合印發(fā)通知，取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)。兩地政策均自2024年12月1日起施行。

此前，上海普通住房認(rèn)定需滿足兩個(gè)條件：五層以上（含五層）的多高層住房或不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；單套住房建筑面積在144平方米以下（含144平方米）。北京從2024年1月1日起執(zhí)行的普通住房標(biāo)準(zhǔn)為：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上；單套建筑面積在144平方米（含）以下；實(shí)際成交價(jià)格低于確定的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，其中五環(huán)內(nèi)單價(jià)低于每平方米85000元，五至六環(huán)之間單價(jià)低于每平方米65000元，六環(huán)以外單價(jià)低于每平方米45000元。

取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)后，北京、上海個(gè)人出售兩年及以上住房將免征增值稅，個(gè)人購(gòu)房契稅優(yōu)惠政策與全國(guó)保持統(tǒng)一。上海此前在房屋交易環(huán)節(jié)執(zhí)行差別化個(gè)稅政策，普通住房按轉(zhuǎn)讓收入的1%征收，非普通住房按轉(zhuǎn)讓收入的2%征收。取消標(biāo)準(zhǔn)后，核定征收的稅率統(tǒng)一為1%。

以北京為例，假設(shè)購(gòu)買(mǎi)一套1000萬(wàn)元、120平方米的五環(huán)外住宅，按照此前標(biāo)準(zhǔn)該住宅屬于非普通住房。如果是首套房需繳納契稅15萬(wàn)元，二套房則需繳納契稅30萬(wàn)元。假設(shè)原房主2014年購(gòu)買(mǎi)該房屋的價(jià)格為300萬(wàn)元，房主出售該房屋需要繳納增值稅，即差額700萬(wàn)元的5.3%，約為37.1萬(wàn)元。在北京的實(shí)際二手房交易中，增值稅一般由買(mǎi)家承擔(dān)。

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