上海豪宅市場熱度不減。11月25日，位于黃浦核心區(qū)域的高端項(xiàng)目露香園·天譽(yù)開盤，推出建筑面積260至882平方米的天際大宅，當(dāng)日創(chuàng)下約78億元的銷售成績。該項(xiàng)目均價(jià)約17.6萬元/平方米，共推出150套房源，收到152組有效意向認(rèn)購，認(rèn)購率達(dá)到101.33%。

今年上海豪宅項(xiàng)目表現(xiàn)突出。例如，10月27日，外灘壹號院二期三批次開盤，均價(jià)17.2萬元/平方米的158套房源當(dāng)日售罄。據(jù)融創(chuàng)官微，外灘壹號院二期在今年內(nèi)已三開三罄，總銷售套數(shù)472套，總成交金額215億元。此前，單價(jià)21萬元/平方米、套均總價(jià)接近1.1億元的翠湖天地六期108套房源于9月27日售罄，收金119.79億元。同一天，中海領(lǐng)邸玖序三期開盤也售罄，年內(nèi)三次開盤均實(shí)現(xiàn)“日光”。

克而瑞上海機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，2024年以來上海共產(chǎn)生了30個(gè)“日光”盤，其中均價(jià)10萬元/平方米以上的豪宅盤就有17個(gè)“日光”，占比接近六成。受中高端住宅供應(yīng)高位影響，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，今年10月，上海新房環(huán)比漲幅持續(xù)領(lǐng)跑全國，環(huán)比上漲0.3%。自2022年6月以來，上海新房價(jià)格環(huán)比連續(xù)上漲29個(gè)月，并且自今年3月以來環(huán)比連續(xù)8個(gè)月領(lǐng)漲。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年以來上海豪宅市場熱度較高，改善性需求旺盛支撐了房價(jià)的堅(jiān)挺走勢。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年以來（截至10月30日），上海共成交單價(jià)15萬元以上豪宅項(xiàng)目至少16個(gè)，共計(jì)供應(yīng)套數(shù)超2472套。從成交情況看，10個(gè)項(xiàng)目開盤實(shí)現(xiàn)“日光”，1項(xiàng)目開盤當(dāng)日去化率99%，16個(gè)項(xiàng)目開盤日共計(jì)成交2226套。這些項(xiàng)目主要分布在黃浦區(qū)、浦東新區(qū)、徐匯區(qū)和長寧區(qū)。

澎湃新聞對部分豪宅項(xiàng)目的客戶進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，去除公司買家后，共計(jì)識別3787組客戶。其中，上?？蛻?792組，占比47.32%；江浙籍客戶共計(jì)930組，占比24.56%。從身份信息來看，男性占比55.98%，女性占比44.02%。

克而瑞研究中心發(fā)布的調(diào)研顯示，購房主力已從“60/70后”向“80/90后”轉(zhuǎn)移，大部分資金來源是父母。按總價(jià)劃分，5000萬以上的奢豪客戶以私營企業(yè)主及其“二代”為主，“二代”多有海外留學(xué)背景，偏好保值性強(qiáng)的核心地段。構(gòu)成此輪上海豪宅客群的主要需求包括資產(chǎn)配置、改善置換、首置和投資投機(jī)需求。

部分購房者已經(jīng)歷2-3年的打新之路。一名購買陸家嘴豪宅“濱江凱旋門”的購房者表示，從2020年開始陸續(xù)整合了幾套小房子，他認(rèn)為核心城市、核心地段的房產(chǎn)具有稀缺性，符合個(gè)人改善需求。另一名購買黃浦區(qū)“綠城外灘蘭庭”的購房者表示，他喜歡綠城的產(chǎn)品，目前已購有綠城黃浦灣作為自住，再次購入為兒子置業(yè)。他認(rèn)為，核心地段、熱門板塊的項(xiàng)目仍存在一二手房價(jià)格倒掛現(xiàn)象，自住需求下后續(xù)價(jià)格變動影響不大。

上海壹億豪宅合伙人Bobo表示，各地買家看好上海核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。隨著豪宅項(xiàng)目供應(yīng)增加，市場或?qū)⒚媾R分化，不同項(xiàng)目之間競爭加劇，買家會擇優(yōu)選擇。對于后續(xù)項(xiàng)目的供應(yīng)安排，網(wǎng)上房地產(chǎn)官網(wǎng)公示的新一批近期將上市新建商品住房項(xiàng)目共有9個(gè)，分布于多個(gè)區(qū)域，備案均價(jià)從42529元/平方米至169800元/平方米不等。