取消公攤，始于2024年！衡陽(yáng)商品房新政

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2024-12-16 14:14:02 工地人生百態(tài)

取消公攤始于2024年！2024年12月12日，衡陽(yáng)市自然資源和規(guī)劃局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局以及發(fā)展和改革委員會(huì)聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于全市商品房銷(xiāo)售實(shí)行套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的通知》。自2025年1月1日起，衡陽(yáng)市的商品房銷(xiāo)售將按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)。這意味著購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，其購(gòu)房面積將僅包括實(shí)際入住的面積，不再包含公攤面積，如走廊、樓梯、過(guò)道等。

通知中明確，套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在簽訂商品房網(wǎng)簽合同時(shí)，需與購(gòu)房人約定按套內(nèi)建筑面積計(jì)算商品房?jī)r(jià)款。此外，購(gòu)房者對(duì)建筑物專(zhuān)有部分以外的共有部分依法享有的權(quán)利及承擔(dān)的義務(wù)不會(huì)因計(jì)價(jià)方式的變化而受到影響。

這一政策旨在提高商品房銷(xiāo)售的透明度，保障購(gòu)房者的權(quán)益。過(guò)去，由于公攤面積的存在，購(gòu)房者常常面臨實(shí)際得房率低于預(yù)期的問(wèn)題。例如，購(gòu)買(mǎi)120平方米的房子，實(shí)際使用面積可能還不如以前90平方米的房子。這不僅增加了購(gòu)房者的購(gòu)房成本，也降低了購(gòu)房過(guò)程中的信任度。

業(yè)內(nèi)人士指出，雖然按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)可能會(huì)導(dǎo)致商品房的單價(jià)看起來(lái)更高，但商品房的總價(jià)并不會(huì)因此改變。這只是計(jì)算方法的差異，商品房總價(jià)應(yīng)與之前相近，只是單價(jià)會(huì)有所不同。

網(wǎng)友“一路向北”表示，取消公攤是好事，買(mǎi)房更加透明了，希望能全國(guó)推廣。網(wǎng)友“開(kāi)心果”認(rèn)為，雖然單價(jià)看起來(lái)高了，但總價(jià)沒(méi)變，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)其實(shí)是一樣的。網(wǎng)友“自由飛翔”評(píng)論，早就該這樣了，公攤面積一直是個(gè)謎，現(xiàn)在終于可以明明白白買(mǎi)房了。

取消公攤始于2024年。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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