多項重磅樓市新政正式執(zhí)行購房成本顯著降低

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2024-12-02 13:56:14 財經網

12月1日起，多項重磅樓市新政開始執(zhí)行，涉及首套和二套房的契稅、增值稅、個人所得稅都有不同程度降低。只要相關稅款還未申報繳納、產證未出，都可以按照新規(guī)辦理。當天早上9點剛過，上海各區(qū)房產交易中心迎來辦稅高峰，松江區(qū)房地產交易中心門前車輛大排長龍，服務窗口前人頭攢動。浦東房地產交易中心預約和現(xiàn)場領號繳稅的客戶約是平時的兩倍多，早上10點多，來辦理的客戶已經最多要等100個號。有中介表示，這種情況多年未見。

新政策下，購房者節(jié)省了大量稅費。一位房產中介稱，客戶購買500萬的房子，原本二套房稅費需交15萬元，現(xiàn)在只需5萬元，直接省了10萬元。購房者張女士表示，她能省下10萬元左右，這筆錢可以用于裝修升級。另一位購房者郭先生也表示省下了47000多元，相當于短時間內掙到了幾萬元。

此外，由于增值稅稅率較高，調整后對降低購房成本力度更大。有購房者表示，增值稅可減約30萬元。

近日，一張關于浙江省主要商業(yè)銀行新發(fā)放的首套房貸利率將不低于3.1%的截圖在社交平臺流傳，并得到銀行和中介機構證實。從11月8日起，杭州房貸利率曾有上調，短短一個月內經歷了兩次上調。首套房貸利率從2.9%上調至3.1%，二套房貸利率從3.0%上調至3.1%。以300萬元貸款30年期等額本息還款方式為例，兩次上調后月供將增加323元，總利息增加11.65萬元。11月以來，廣州、南京、武漢、廈門等城市房貸利率也在3.0%~3.1%之間。

在新政密集疊加影響下，樓市出現(xiàn)積極變化。中指研究院發(fā)布的《百城價格指數報告》顯示，11月百城二手住宅價格打破連續(xù)7個月全跌局面，深圳、成都等4個城市二手房價格環(huán)比止跌轉漲，百城新建住宅價格環(huán)比上漲?？硕鹧芯恐行臄祿@示，11月重點30城新房成交面積達年內新高，同比增長20%，與三季度月均值相比增長60%。分城市看，一線城市新房成交面積同比上升57%，其中深圳新房成交面積漲幅顯著，環(huán)比增65%且同比倍增。深圳11月二手房成交量錄得近46個月來最高，上海二手房（含商業(yè)）成交量也創(chuàng)下44個月新高。與此同時，滬深新房“日光盤”頻現(xiàn)。

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