12月1日起，多項重磅樓市新政開始執(zhí)行，涉及首套和二套房的契稅、增值稅、個人所得稅都有不同程度降低。只要相關(guān)稅款還未申報繳納、產(chǎn)證未出，都可以按照新規(guī)辦理。當天早上9點剛過，上海各區(qū)房產(chǎn)交易中心迎來辦稅高峰，松江區(qū)房地產(chǎn)交易中心門前車輛大排長龍，服務(wù)窗口前人頭攢動。浦東房地產(chǎn)交易中心預(yù)約和現(xiàn)場領(lǐng)號繳稅的客戶約是平時的兩倍多，早上10點多，來辦理的客戶已經(jīng)最多要等100個號。有中介表示，這種情況多年未見。

新政策下，購房者節(jié)省了大量稅費。一位房產(chǎn)中介稱，客戶購買500萬的房子，原本二套房稅費需交15萬元，現(xiàn)在只需5萬元，直接省了10萬元。購房者張女士表示，她能省下10萬元左右，這筆錢可以用于裝修升級。另一位購房者郭先生也表示省下了47000多元，相當于短時間內(nèi)掙到了幾萬元。

此外，由于增值稅稅率較高，調(diào)整后對降低購房成本力度更大。有購房者表示，增值稅可減約30萬元。

近日，一張關(guān)于浙江省主要商業(yè)銀行新發(fā)放的首套房貸利率將不低于3.1%的截圖在社交平臺流傳，并得到銀行和中介機構(gòu)證實。從11月8日起，杭州房貸利率曾有上調(diào)，短短一個月內(nèi)經(jīng)歷了兩次上調(diào)。首套房貸利率從2.9%上調(diào)至3.1%，二套房貸利率從3.0%上調(diào)至3.1%。以300萬元貸款30年期等額本息還款方式為例，兩次上調(diào)后月供將增加323元，總利息增加11.65萬元。11月以來，廣州、南京、武漢、廈門等城市房貸利率也在3.0%~3.1%之間。

在新政密集疊加影響下，樓市出現(xiàn)積極變化。中指研究院發(fā)布的《百城價格指數(shù)報告》顯示，11月百城二手住宅價格打破連續(xù)7個月全跌局面，深圳、成都等4個城市二手房價格環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲，百城新建住宅價格環(huán)比上漲?？硕鹧芯恐行臄?shù)據(jù)顯示，11月重點30城新房成交面積達年內(nèi)新高，同比增長20%，與三季度月均值相比增長60%。分城市看，一線城市新房成交面積同比上升57%，其中深圳新房成交面積漲幅顯著，環(huán)比增65%且同比倍增。深圳11月二手房成交量錄得近46個月來最高，上海二手房（含商業(yè)）成交量也創(chuàng)下44個月新高。與此同時，滬深新房“日光盤”頻現(xiàn)。

二三線城市新房成交延續(xù)低位波動，但部分城市如南京、蘇州、合肥、廈門、青島、鄭州、濟南等11月成交面積同比、環(huán)比齊增。武漢、天津、重慶、長沙、昆明、寧波、常州、徐州、福州等11月成交面積同比轉(zhuǎn)正，整體市場走勢初顯止跌回穩(wěn)征兆。新房成交熱度也傳導(dǎo)到土地市場，11月重點監(jiān)測30家房企單月投資金額近900億元，同比、環(huán)比分別增長107%和181%，創(chuàng)今年以來新高。

中指研究院指出，“9.26新政”支持力度大，效果持續(xù)性強于以往，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)階段性“回穩(wěn)”。當前需求端政策已較為寬松，居民購房首付比例及貸款利率已達歷史最低，限購政策也處于自實施以來最寬松階段。未來推動市場實現(xiàn)持續(xù)性“止跌回穩(wěn)”的關(guān)鍵是加快已出臺政策的落實，如加快推進貨幣化安置100萬套城中村改造，加快落實收購存量閑置土地及收儲存量房等。