北京二手房成交量連續(xù)兩月創(chuàng)新高市場(chǎng)回暖明顯

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2024-12-03 09:01:00 中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)

“9·30”政策落地兩個(gè)月，北京二手房市場(chǎng)明顯回暖，10月和11月成交量連續(xù)沖高。根據(jù)北京住建委官網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，10月份北京二手住房網(wǎng)簽17367套；11月網(wǎng)簽成交量達(dá)18763套，環(huán)比增長(zhǎng)8%，同比增長(zhǎng)49.6%，創(chuàng)下近20個(gè)月來(lái)的最高紀(jì)錄。

在成交熱度回升的同時(shí)，房源之間的分化也愈加明顯。少部分優(yōu)質(zhì)房源在近兩個(gè)月價(jià)格出現(xiàn)小幅反彈；多數(shù)總價(jià)在400萬(wàn)元以下的剛需房源從11月以來(lái)掛牌量繼續(xù)上升，價(jià)格或仍有下探空間。

多位業(yè)內(nèi)人士指出，近兩個(gè)月的成交熱度主要得益于“9·30”新政刺激。今年9月26日，政治局會(huì)議提出“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，釋放了迄今最強(qiáng)維穩(wěn)信號(hào)。隨后，北京于9月30日晚落地樓市新政，內(nèi)容包括降低存量房貸利率、下調(diào)個(gè)人住房貸款最低首付款比例、加大住房公積金貸款支持力度、調(diào)減非京籍家庭購(gòu)房社?；騻€(gè)稅繳納年限、調(diào)整通州區(qū)住房限購(gòu)政策、取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)等。

從去年3月“小陽(yáng)春”之后，北京二手房?jī)r(jià)便開啟了漫長(zhǎng)的“以價(jià)換量”，年內(nèi)不少小區(qū)價(jià)格下跌幅度在20%至30%，購(gòu)房者觀望情緒較重。但從今年5月尤其是“5·17”樓市新政以來(lái)，二手房可議價(jià)空間逐漸縮小，不少業(yè)主不再接受較大幅度的“砍價(jià)”。從“6·26”政策以來(lái)，6至9月成交持續(xù)放量，價(jià)格從小幅下滑逐漸穩(wěn)定。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年6月份，北京二手住宅網(wǎng)簽量達(dá)到14987套；7月更是達(dá)到15575套，環(huán)比上升3.9%，同比大幅上升60%，創(chuàng)近16個(gè)月最高紀(jì)錄；8月仍達(dá)到14363套，連續(xù)3個(gè)月超過(guò)2024年3月的“小陽(yáng)春”。9月份網(wǎng)簽量略有下滑，為13274套。

“9·30”政策后，不少二手房看房群體縮短決策周期，加快入場(chǎng)，10月和11月成交量連續(xù)沖高。10月份，北京二手住房網(wǎng)簽17367套、均價(jià)5.23萬(wàn)元/平方米，環(huán)比分別增長(zhǎng)31%、2.4%。一位貝殼中介表示，之前貝殼北京二手房最高掛牌量高達(dá)17萬(wàn)套，目前已下降至13多萬(wàn)套。他認(rèn)為，“9·30”政策是個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)，這兩個(gè)月接觸的客戶多認(rèn)為目前價(jià)格已經(jīng)趨穩(wěn)，漲或跌都是小概率事件，且幅度不會(huì)很大，所以基本上能趕在年底前簽約的就簽了。

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