樓市大爭議：全面回暖，還是再跌20%？
“房價(jià)要漲了嗎？”“房子能抄底了嗎？”“現(xiàn)在該把房子拋掉嗎？”
樓市“止跌回穩(wěn)”的話題，又開始觸碰人們敏感的神經(jīng)。就在這兩天，有三組最新數(shù)據(jù)引起了關(guān)注和探討。
◎第一組是關(guān)于復(fù)蘇的“信號(hào)”。11月百城二手房價(jià)格打破7個(gè)月全跌局面，而一二線新房價(jià)格環(huán)比分別上漲0.69%和0.33%，重點(diǎn)30城新房成交面積達(dá)年內(nèi)新高，同比增加20%。
◎第二組是關(guān)于房企的“頹勢”。11月全國百強(qiáng)房企銷售額同比減少9.46%，比10月減少18.62%。
◎第三組是關(guān)于高盛的“預(yù)言”。2024年國內(nèi)房價(jià)面臨再跌20%—25%的風(fēng)險(xiǎn)，房價(jià)將在2025年企穩(wěn)，2027年平均上漲2%。
這三組數(shù)據(jù)的矛盾和分歧之處在于：在國家“促進(jìn)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)”的大方針下，10月、11月全國樓市成交量和價(jià)格上漲，復(fù)蘇信號(hào)明顯，但房企的銷售額卻在下降，不少人視其為9月以來救市政策的失敗，而此前一直對中國樓市“神預(yù)測”的高盛卻仍然看衰。
10月，市民售樓處參觀開盤樓房
樓市復(fù)蘇的“拐點(diǎn)”到底來了嗎？房子還是抵抗通脹的好資產(chǎn)嗎？今天我們再次討論這個(gè)大熱話題。
從“以價(jià)換量”到“量價(jià)齊漲”
判斷樓市是否回暖的依據(jù)是什么？
財(cái)經(jīng)評論員劉曉博認(rèn)為，最核心的數(shù)據(jù)是成交套數(shù)和成交面積。一般來說，這兩個(gè)數(shù)據(jù)先放量，然后才是成交價(jià)格跌幅收窄甚至反彈。
換言之，市場開始會(huì)經(jīng)歷一個(gè)“以價(jià)換量”的過程，當(dāng)買方市場逐漸向賣方市場過渡時(shí)，會(huì)形成“量價(jià)齊漲”，此時(shí)市場會(huì)變得熱鬧。
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