樓市大爭議：全面回暖，還是再跌20%？(4)
平安證券一份報告分析了“止跌回穩(wěn)”路徑，基本也佐證這個邏輯：核心城市好產品→一二線核心區(qū)→全國經濟企穩(wěn)→全國樓市企穩(wěn)→投資企穩(wěn)。
核心城市的好產品是最容易“去化”的。2024年上半年去化率達到60%的基本是得房率超過100%的樓盤，再接著一二線核心區(qū)將率先企穩(wěn)，這取決于收儲、城改、降息等政策，而樓市的整體回穩(wěn)最終離不開宏觀經濟的走熱。
所以在吳曉波老師看來，中國房地產要真正企穩(wěn)向上，還有一個重要的觀察點：CPI增速和銀行存款利率。當CPI增速超過3年期和5年期存款利率時，樓市復蘇將成定局。
建設中的房地產樓盤
2025年，樓市會好起來嗎？
最后提一下給我們潑冷水的高盛的觀點。
高盛預測房價還要跌20%—25%的理由，是高達93萬億元的新房庫存，它相當于2025年預期GDP的67%、2023年中國家庭財富的13%，而今年新房銷售估計不到9萬億元，市場難以消化如此高的庫存和家庭負債。
除了高盛，國際三大評級機構之一的惠譽也對2025年中國房地產市場持負面展望，預計全年新房銷售面積和平均銷售價格分別同比下降10%和5%左右。
如果從純數據分析維度看，高盛和惠譽的預測有理有據，甚至可能還保守了。但畢竟有分化的因素在，所謂的樓市回暖，或許只是針對一二線城市的回暖罷了。同時，他們也可能低估了國家全力“止跌回穩(wěn)”的決心。
總之，對于中國樓市回暖的判斷，有樂觀派，也有悲觀派。拐點是否到來？房子是否值得投資？我們邀請了幾位房地產的專家學者，下面來聽聽他們的觀點。
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