贈送面積、得房率超100%！北京樓市新風向：“第四代住宅”來襲？(2)

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2024-12-13 10:20:52 每日經(jīng)濟新聞

一家頭部房企北京公司相關(guān)人士向記者表示，此次《導則》內(nèi)容對開發(fā)企業(yè)來說具有積極意義，相當于在建筑報規(guī)方面放松了管理尺度，能夠讓房子的得房率和小區(qū)業(yè)態(tài)得到提升?！伴_發(fā)商為了提升小區(qū)自身的產(chǎn)品力，早就有爭取設(shè)計架空層、風雨連廊和開敞陽臺，一直沒有被允許，此次《導則》終于在很多方面有所突破，對新開發(fā)的項目銷售也有幫助。”

值得一提的是，據(jù)公開資料，北京的華潤幸福里、京能電建洺悅灣以及頤和金茂府等小區(qū)，此前就曾出現(xiàn)風雨連廊被拆除的情況，大興的招商璽多次報規(guī)風雨連廊才獲得審批。

北京另一家房企內(nèi)部人士告訴記者：“鼓勵連廊還是挺好的。很多項目都連著門口的大堂做一部分，有儀式感，或者小區(qū)點狀分布的避雨防曬的涼亭，沒法讓每個單元都能連入。畢竟連廊太多交叉密布，基本都會切斷景觀整體性?？梢孕纬赏暾B廊的是中式四合院?！?/p>

新規(guī)旨在提升住宅舒適性

“北京此次新政策與南方城市的一些設(shè)計理念接軌，類似于‘第四代住宅’概念。政策鼓勵的架空層設(shè)計和風雨連廊等措施，旨在增加得房率和提高新房使用面積。這些措施不僅提升了住宅的功能性和舒適性，還通過政策規(guī)范促進了住宅設(shè)計的創(chuàng)新和發(fā)展?！卑匚南舱J為，對購房者而言，新政策也將帶來更高質(zhì)量的居住環(huán)境?！百彿空呖梢云诖龘碛懈喙不顒涌臻g、改善的社區(qū)環(huán)境以及更舒適的居住體驗。例如，架空層設(shè)計將提供室內(nèi)外融合的共享綠色公共空間，風雨連廊將方便居民休閑與出行。這些變化將直接影響購房者的居住體驗和生活質(zhì)量?！?/p>

值得注意的是，克而瑞近期發(fā)布了《2024年度中國房地產(chǎn)產(chǎn)品力TOP100》榜單，克而瑞集團CEO張燕提到，榜單中統(tǒng)計的100個熱銷項目中，通過提升產(chǎn)品力創(chuàng)造出溢價，成為產(chǎn)品設(shè)計最突出的特點?！爱a(chǎn)品卷在哪里？首先是‘高贈送’，這得益于設(shè)計規(guī)范調(diào)整、‘第四代住宅’落地，熱銷項目得房率一再提升。十大入圍項目平均得房率92.5%，遠超過往?！?/p>

事實上，今年9月20日，中共北京市委貫徹《中共中央關(guān)于進一步全面深化改革、推進中國式現(xiàn)代化的決定》的實施意見發(fā)布，其中提及，健全支持城鄉(xiāng)居民多樣化改善性住房需求的政策機制，發(fā)揮住房公積金的住房保障作用；優(yōu)化房地產(chǎn)政策，適時取消普通住宅和非普通住宅標準，優(yōu)化商品住宅用地交易規(guī)則，改革房地產(chǎn)開發(fā)融資方式和商品房預(yù)售制度。

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(責任編輯：喬嬌 TT0002)

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