第四代住宅，徹底卷飛了市場(chǎng)熱銷引發(fā)關(guān)注

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2025-01-02 10:27:46 網(wǎng)易

第四代住宅徹底卷飛了。前段時(shí)間，廣州首個(gè)第四代住宅項(xiàng)目正式亮相，引發(fā)行業(yè)高度關(guān)注。該項(xiàng)目12月27日晚?yè)u號(hào)開(kāi)盤，158套房源全部售罄，去化率達(dá)到了100%。此外，東原集團(tuán)在宜興代建的一個(gè)主打第四代住宅的項(xiàng)目，開(kāi)盤去化率超過(guò)80%，刷新了宜興近三年的開(kāi)盤記錄。近兩年，第四代住宅頻頻成為熱銷新聞的主角，許多房企對(duì)此躍躍欲試。

不過(guò)，打造真正的第四代住宅并不容易。當(dāng)前全國(guó)不少城市出臺(tái)了相關(guān)政策，但很多開(kāi)發(fā)商仍不敢輕易嘗試，主要原因之一是成本問(wèn)題。據(jù)機(jī)構(gòu)測(cè)算，第四代住宅相比普通住宅，成本會(huì)增加650～800元/平方米左右。除了差異化設(shè)計(jì)、綠化覆土和排水施工帶來(lái)成本增加外，政府還要求試點(diǎn)項(xiàng)目采用裝配式建筑等綠色建造方式，加上節(jié)能技術(shù)和智能化系統(tǒng)的應(yīng)用，進(jìn)一步增加了項(xiàng)目的建造和運(yùn)維成本。有業(yè)內(nèi)人士指出，如果項(xiàng)目單價(jià)低于1萬(wàn)元/平方米，很難有動(dòng)力投入成本去做四代住宅。

另外，受到建筑規(guī)范限制，狹小地塊也不適合做四代住宅。雖然四代住宅的設(shè)計(jì)通常不計(jì)容積率，但建筑規(guī)范對(duì)退距和建筑形態(tài)有明確要求。例如，一塊10米×10米的地塊，陽(yáng)臺(tái)或露臺(tái)可以挑出去，但建筑整體的寬度和長(zhǎng)度增加后，會(huì)影響樓與樓之間的排布，導(dǎo)致退距不足，從而損失容積率。一些成功的四代住宅產(chǎn)品，陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)往往更為懸挑且寬敞，但這種設(shè)計(jì)對(duì)地塊形態(tài)有較高要求。反之，一些項(xiàng)目為了控制樓體體積，減少退距和容積率的損失，陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)更偏向細(xì)長(zhǎng)的大陽(yáng)臺(tái)。

第四代住宅的核心優(yōu)勢(shì)在于空中庭院以及大面積贈(zèng)送。很多項(xiàng)目通過(guò)相關(guān)政策可以做到“零公攤”、“100%得房率”，甚至更高。例如，廣州首個(gè)四代宅項(xiàng)目，陽(yáng)臺(tái)率達(dá)到25%，加上40%空中花園，戶型使用率可以達(dá)到約127%-140%。110平方米可以做到4+1房。然而，隨著建筑規(guī)范松綁，很多普通住宅也能實(shí)現(xiàn)高得房率。因此，第四代住宅不僅要有高得房率，還需關(guān)注客戶整體居住體驗(yàn)。

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