已有多地提出取消公攤衡陽正式官宣實(shí)施

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2024-12-13 13:27:28 中國(guó)基金報(bào)

湖南衡陽宣布，自2025年1月1日起，商品房銷售將實(shí)行套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)。此前多地已探索購房按“套內(nèi)面積”計(jì)價(jià)宣傳銷售。

衡陽市自然資源和規(guī)劃局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局及發(fā)展和改革委員會(huì)聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于全市商品房銷售實(shí)行套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的通知》。通知明確，套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在簽訂商品房網(wǎng)簽合同時(shí)，應(yīng)與購房人約定按套內(nèi)建筑面積計(jì)算商品房?jī)r(jià)款，并載明以套內(nèi)建筑面積和價(jià)格作為處理面積糾紛的依據(jù)。

房地產(chǎn)權(quán)利人對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分依法享有的權(quán)利及承擔(dān)的義務(wù)，不因商品房銷售計(jì)價(jià)方式變化而受到影響。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售前，應(yīng)當(dāng)公示有資質(zhì)的測(cè)繪單位出具的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告和分?jǐn)偳闆r，包括被分?jǐn)偟墓灿貌课幻Q、用途、位置、面積；參與分?jǐn)偣灿媒ㄖ娣e的商品房名稱、用途、位置、面積、分?jǐn)傁禂?shù)；不分?jǐn)偟墓灿貌课坏刃畔ⅰ?/p>

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，湖南衡陽取消公攤制度是回應(yīng)群眾關(guān)切問題的重要實(shí)踐，在提升居民住房品質(zhì)和購房信心方面具有積極作用。這一政策有效防范了過去“買90平方米實(shí)得60平方米”的購房問題，保障了購房者權(quán)益，實(shí)現(xiàn)了“所購即所得”的導(dǎo)向。

對(duì)于部分購房者和網(wǎng)友擔(dān)心的房?jī)r(jià)上漲問題，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，雖然公攤部分的房?jī)r(jià)會(huì)轉(zhuǎn)移到套內(nèi)面積上進(jìn)行計(jì)算，但這使得房?jī)r(jià)更加真實(shí)、直觀。當(dāng)前市場(chǎng)形勢(shì)下，還可能倒逼房企降價(jià)。他建議，后續(xù)房企在項(xiàng)目規(guī)劃尤其是銷售時(shí)可以加大宣傳力度，積極宣傳“100%得房率”等，引導(dǎo)購房者了解購房政策的變化，增強(qiáng)市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的信心，提高2025年購房入市的積極性。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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