推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn) 政策持續(xù)加力(2)

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2024-12-15 09:21:41 21世紀經(jīng)濟報道

在推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)方面，中央經(jīng)濟工作會議使用了“持續(xù)用力”的表述，在實施城中村和危舊房改造中則使用了“加力”。嚴躍進表示，現(xiàn)有的政策力度不僅會保持下去，還可能進一步加大，明年樓市政策的力度和持續(xù)性都將保持。綜合市場人士的觀點，未來還將有更多增量政策在路上，比如北上深繼續(xù)優(yōu)化限制性政策等。

今年以來，房地產(chǎn)調(diào)控政策保持穩(wěn)定的出臺節(jié)奏。上半年推出的“517新政”一度令市場信心為之一振，但其力度仍不足以支撐市場持續(xù)回升。9月末，政策力度驟然升級，各級政府陸續(xù)推出一系列穩(wěn)樓市政策組合拳，不僅大范圍解除此前的限制性措施，而且將購房門檻降至歷史新低。四個一線城市分別優(yōu)化限購政策，釋放出十分積極的信號。

此輪樓市政策組合拳包括取消限購、限售、限價及普通住宅和非普通住宅標(biāo)準，降低住房公積金貸款利率、住房貸款首付比例、存量貸款利率以及“賣舊買新”換購住房的稅費負擔(dān)。此外，通過貨幣化安置等方式新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造，年底前將“白名單”項目的信貸規(guī)模增加到4萬億元。

在前期取消各類限制性政策并進一步降低房貸利率后，組合拳中的一些措施在11月陸續(xù)出臺。契稅、增值稅的減免措施于11月13日出臺，約一周后，北上廣深分別取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準，從而使減稅政策得以落地。專項債收購存量閑置土地細則的推出，以及城中村改造政策支持范圍的擴大，也于11月落地。

這一輪政策不僅力度空前，而且持續(xù)時間長，給市場帶來足夠的支撐。今年10月，樓市“銀十”如約而至，且近17年來熱度首次超過“金九”。進入11月，多個熱點城市繼續(xù)升溫，“暖冬”行情隱現(xiàn)。考慮到年末房企沖刺業(yè)績的慣例，12月市場有望繼續(xù)保持熱度。從近期市場的表現(xiàn)看，已經(jīng)實現(xiàn)“止跌”，若明年3月和4月份仍然能夠保持熱度，則可以說“回穩(wěn)”的目標(biāo)將實現(xiàn)。

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(責(zé)任編輯：張蕾)

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