專家談如何推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn) 打破負(fù)反饋循環(huán)
12月24日，中國財(cái)富管理50人論壇2024年會在北京召開。摩根大通中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家朱海斌出席并參與了關(guān)于2025年宏觀經(jīng)濟(jì)與投資展望的圓桌討論。
朱海斌指出，近年來房地產(chǎn)市場的深度調(diào)整成為中國宏觀經(jīng)濟(jì)面臨的主要問題，并導(dǎo)致中小銀行資產(chǎn)質(zhì)量等問題。因此，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)成為當(dāng)前的重要任務(wù)。
針對房地產(chǎn)市場面臨的挑戰(zhàn)，朱海斌提出三個(gè)關(guān)鍵指標(biāo)：房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)、房價(jià)數(shù)據(jù)和房地產(chǎn)庫存數(shù)據(jù)。這些指標(biāo)相互關(guān)聯(lián)，在9月份之前，市場低迷，交易量下降、庫存增加、房價(jià)下跌壓力加大，形成了負(fù)反饋循環(huán)。
朱海斌認(rèn)為，只要有一個(gè)指標(biāo)出現(xiàn)好轉(zhuǎn)或企穩(wěn)，就能打破這種負(fù)向循環(huán)，促使房地產(chǎn)市場穩(wěn)定。過去幾年，政策主要集中在需求端，但效果有限。因此，他建議在房價(jià)和庫存方面也應(yīng)采取措施推動市場企穩(wěn)。
他還建議中央財(cái)政可以通過提供收益率補(bǔ)貼或貼息的方式提高投資回報(bào)率，這是一項(xiàng)低成本且高效的政策。
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