高層定調(diào)“穩(wěn)住樓市” 2025年政策該如何發(fā)力？持續(xù)用力推動(dòng)止跌回穩(wěn)

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2024-12-15 18:04:23 每日經(jīng)濟(jì)新聞

中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議于12月11日至12日在北京舉行。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，做好明年經(jīng)濟(jì)工作，需穩(wěn)住樓市和股市，防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)和外部沖擊。會(huì)議確定了明年的九項(xiàng)重點(diǎn)任務(wù)，其中包括有效防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，牢牢守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)底線。持續(xù)推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，加力實(shí)施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。合理控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)，盤活存量用地和商辦用房，推進(jìn)處置存量商品房工作。推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，有序搭建相關(guān)基礎(chǔ)性制度。

多位券商及房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)人士表示，本次中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議在房地產(chǎn)方面明確提出“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，與9月26日中央政治局會(huì)議的措辭相比力度更強(qiáng)，顯示出2025年發(fā)力穩(wěn)地產(chǎn)、穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的決心越來越堅(jiān)定。防風(fēng)險(xiǎn)一直是近年來房地產(chǎn)管理的主題，如果風(fēng)險(xiǎn)防不住，不僅會(huì)影響房地產(chǎn)行業(yè)，還會(huì)傳染至金融及上下游，導(dǎo)致居民預(yù)期轉(zhuǎn)弱、財(cái)產(chǎn)收益下降、就業(yè)受到?jīng)_擊，內(nèi)需和消費(fèi)的信心和能力也會(huì)受到影響。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，此次中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”的表述比較新穎，意味著下一步將繼續(xù)推出增量政策、落實(shí)存量政策，形成政策疊加效應(yīng)?！坝昧Α币惨馕吨磥聿粌H有新政策，而且政策力度會(huì)加大。從11月份百城新房交易環(huán)比10月數(shù)據(jù)有所下降，以及近期熱點(diǎn)城市新房交易周度數(shù)據(jù)有所下調(diào)等情況來看，樓市止跌回穩(wěn)的基礎(chǔ)還不牢靠，需要進(jìn)一步夯實(shí)。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年前10月，全國新建商品房銷售面積77930萬平方米，同比下降15.8%；新建商品房銷售額76855億元，下降20.9%。另據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，今年前11月，百強(qiáng)房企銷售總額為38516億元，同比下降32.9%，降幅較10月收窄1.8個(gè)百分點(diǎn)。11月份，百強(qiáng)房企銷售額同比減少9.46%，環(huán)比減少18.62%。

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