高層定調(diào)“穩(wěn)住樓市” 2025年政策該如何發(fā)力？持續(xù)用力推動止跌回穩(wěn)(2)

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2024-12-15 18:04:23 每日經(jīng)濟新聞

浙商證券地產(chǎn)負責人楊凡表示，本次中央經(jīng)濟工作會議明確提出“持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，顯示出2025年發(fā)力穩(wěn)地產(chǎn)、穩(wěn)經(jīng)濟的決心越來越堅定。房地產(chǎn)市場的回穩(wěn)與經(jīng)濟發(fā)展關(guān)系緊密，中央經(jīng)濟工作會議為明年經(jīng)濟發(fā)展指明了方向，這對于扭轉(zhuǎn)樓市預期具有決定性作用。同策研究院聯(lián)席院長宋紅衛(wèi)認為，此次中央經(jīng)濟工作會議中提出穩(wěn)樓市是核心目的，與樓市止跌回穩(wěn)是一貫相承的，這是未來的施政目標，也是未來政策的核心導向。樓市調(diào)控政策基本見底，未來發(fā)力在于貨幣政策和財政政策，對購房者而言買房也會有更大實惠。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜指出，12月9日中央政治局會議定調(diào)2025年要“穩(wěn)住樓市”，反映了中央更加堅定的穩(wěn)樓市態(tài)度。本次中央經(jīng)濟工作會議延續(xù)此前基調(diào)，繼續(xù)強調(diào)“有效防范化解重點領(lǐng)域風險，牢牢守住不發(fā)生系統(tǒng)性風險底線”，進一步明確要“持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”。未來可充分釋放剛性和改善性住房需求潛力，包括優(yōu)化核心城市的限制性政策，降低首付比例、房貸利率和交易稅費等，給予多子女家庭更多購房方面的政策支持。

陳文靜還指出，12月9日中央政治局會議已經(jīng)定調(diào)要實施“更加積極有為的宏觀政策”，更加積極的財政政策與適度寬松的貨幣政策成為全新組合，并首提“超常規(guī)逆周期調(diào)節(jié)”。本次中央經(jīng)濟工作會議進一步明確了多項宏觀政策的方向，包括提高財政赤字率、增加發(fā)行超長期特別國債、增加地方政府專項債券發(fā)行使用、適時降準降息等。2025年是“十四五”收官之年，財政、貨幣政策均有望明顯發(fā)力。

楊凡表示，本次中央經(jīng)濟工作會議釋放了財政發(fā)力的新信號，預計為化解地產(chǎn)風險和拉動投資所需的資金規(guī)模將超過10萬億元。地產(chǎn)政策的執(zhí)行需要較大體量的資金支持，因此也更需要赤字率提升和發(fā)行特別債券的明確信號。從更宏觀和更長期的維度來看，本次中央經(jīng)濟工作會議明確了政策發(fā)力方向，從政策實際執(zhí)行效率上，在此次會議也看到了合力破除阻礙的決心。地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條長，對地方經(jīng)濟和金融均有重要影響，穩(wěn)定資產(chǎn)價格對化解地方中小機構(gòu)風險至關(guān)重要。會議中與地產(chǎn)直接相關(guān)的表述體現(xiàn)出政策發(fā)力企穩(wěn)的決心。

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(責任編輯：張小花 TT1000)

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