媒體：2025年樓市有望迎來觸底政策發(fā)力穩(wěn)市場

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2024-12-15 20:33:36 澎湃新聞

12月9日，中央政治局會議對2025年經濟工作做了定調，提出“堅持穩(wěn)中求進工作總基調”“實施更加積極有為的宏觀政策”。財政政策由“積極”升級為“更加積極”，貨幣政策由“穩(wěn)健”升級為“適度寬松”，“加大逆周期調節(jié)力度”升級為“加強超常規(guī)逆周期調節(jié)”。在房地產政策上，延續(xù)了“9·26”政治局會議“促進房地產市場止跌回穩(wěn)”的基調，強調“穩(wěn)住樓市股市”。

12月12日的經濟工作會議對2025年經濟工作作了全面部署。在房地產方面，提出“有效防范化解重點領域風險，牢牢守住不發(fā)生系統(tǒng)性風險底線，持續(xù)用力推動房地產市場止跌回穩(wěn)，加力實施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。合理控制新增房地產用地供應，盤活存量用地和商辦用房，推進處置存量商品房工作。推動構建房地產發(fā)展新模式，有序搭建相關基礎性制度”。

高層會議對宏觀經濟、財政貨幣政策以及房地產的定調，為2025年房地產發(fā)展指明了方向，顯示出高層對房地產市場止跌回穩(wěn)的決心和信心。隨著存量政策逐步落地顯效，增量政策持續(xù)跟進發(fā)力，2025年房地產市場有望迎來觸底。

本次政治局會議提出，“實施更加積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，充實完善政策工具箱，加強超常規(guī)逆周期調節(jié)”。經濟工作會議進一步強調，要實施更加積極的財政政策，提高財政赤字率，增加發(fā)行超長期特別國債，增加地方政府專項債券發(fā)行使用，優(yōu)化財政支出結構，兜底基層“三?！钡拙€。要實施適度寬松的貨幣政策，適時降準降息，保持流動性充裕，使社會融資規(guī)避、貨幣供應量增長同經濟增長、價格總水平預期目標相匹配。

貨幣政策方面，我國首次實施適度寬松的貨幣政策是在2008年全球金融危機后，目的在于通過增加貨幣供應和降低融資成本，刺激經濟增長。2011年貨幣政策回歸“穩(wěn)健”。本次再提“適度寬松”，穩(wěn)經濟穩(wěn)地產的政策意圖明顯。廣開首席產業(yè)研究院首席經濟學家連平預計，適度寬松的貨幣政策將進一步加大市場流動性供給，推進市場利率持續(xù)下行，加快信貸增長，刺激需求擴張。全年有望降準1個百分點左右，釋放3萬億元以上流動性；預計全年降息40bp~50bp。另外，有望進一步提升現有結構性工具的額度與使用率，例如增加科技創(chuàng)新和技術改造再貸款、保障性住房再貸款等工具額度，持續(xù)發(fā)揮結構優(yōu)化的作用。

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