萬科，竟然拿地了時隔四年再出手

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2024-12-18 19:18:56 新浪

萬科竟然拿地了！廣州在年前成功出讓了四塊地，總地價接近34億。這四塊地位于番禺區(qū)，其中一塊被綠城以超過5億的價格拍下，溢價率僅2%。另外三塊地位于廣州南站商務(wù)區(qū)，被萬科底價拿下，總價不到29億。這是萬科時隔四年再次在廣州拿地。

上一次萬科在廣州拿地是在2020年，當時房地產(chǎn)市場形勢較好。增城區(qū)新塘鎮(zhèn)的一塊地吸引了華潤、金茂、越秀和萬科四家開發(fā)商的爭奪。經(jīng)過近三個小時、八十四輪競價，萬科最終以逾63億的價格拿下這塊地，溢價率超過15%，成為當年增城區(qū)的總價地王。萬科隨后與金茂合作開發(fā)了金茂萬科·都會四季項目，至今仍有部分尾盤在售。

今年，萬科的投資力度大幅收縮，從年初到上個月新增獲取了11個地塊項目，總地價不到39億。由于房地產(chǎn)市場持續(xù)下行，萬科承受了巨大財務(wù)壓力。今年它只在少數(shù)幾個城市如銀川、昆明、貴陽、沈陽、徐州、上海、杭州、青島、成都等地出手拿地，且?guī)缀醵际堑變r摘牌。最貴的一塊地是上海寶山區(qū)的一宗土地，萬科持有35%的開發(fā)權(quán)益，承擔約11億的地價。加上這次在廣州拍下的三塊地，萬科今年新增獲取了14塊地，總開支不到68億。

目前，萬科在百強房企榜單上的排名已降至第五，銷售規(guī)模比去年減少了三分之一以上。去年萬科新增獲取了43個地塊項目，拿地開支超過463億，今年的拿地規(guī)模僅為去年的零頭。萬科管理層表示，現(xiàn)階段的主要任務(wù)是加快銷售和資產(chǎn)處置，盡可能收回現(xiàn)金，償還債務(wù)并壓降杠桿。

在今年的股東大會上，萬科董事會主席郁亮披露了一攬子計劃，包括兩個階段：第一階段堅定“瘦身”，調(diào)整融資模式，降解風險；第二階段聚焦主業(yè)，做精主業(yè)。具體措施包括退出非主業(yè)業(yè)務(wù)，推進大宗資產(chǎn)交易，每年完成200億資產(chǎn)處置。未來兩年削減有息債務(wù)1000億以上，五年內(nèi)有息債務(wù)規(guī)模下降一半以上。萬科希望通過這些措施，實現(xiàn)融資模式轉(zhuǎn)型，并聚焦綜合住區(qū)開發(fā)、物業(yè)服務(wù)、租賃公寓三大主業(yè)。

盡管面臨財務(wù)壓力，萬科仍選擇在廣州核心區(qū)域砸下29億拍下三塊地，這是一個積極的信號，表明即使在艱難時期，公司仍愿意投資優(yōu)質(zhì)項目。

(責任編輯：盧其龍 CN070)

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