在當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)處于關(guān)鍵恢復(fù)階段，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議釋放了一系列強(qiáng)有力的政策信號(hào)，明確提出“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”“加力實(shí)施城中村和危舊房改造”“盤(pán)活存量用地和商辦用房”等措施。通過(guò)從供需兩端協(xié)同發(fā)力，政策正在為樓市注入更多信心和動(dòng)力。受訪(fǎng)專(zhuān)家指出，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)將更加注重“穩(wěn)”的基調(diào)，逐步探索從止跌回穩(wěn)到構(gòu)建發(fā)展新模式的路徑。

作為防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)的重要一環(huán)，“穩(wěn)”成為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的主旋律。國(guó)海證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家夏磊表示，房地產(chǎn)行業(yè)體量龐大，產(chǎn)業(yè)鏈條延伸至50多個(gè)上下游行業(yè)，對(duì)鋼鐵、建材等產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)作用顯著，同時(shí)也是居民家庭資產(chǎn)配置的核心部分。據(jù)中國(guó)人民銀行數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)居民家庭資產(chǎn)中住房占比高達(dá)59.1%，遠(yuǎn)高于金融資產(chǎn)，房產(chǎn)堪稱(chēng)“壓艙石”。

穩(wěn)住樓市不僅有助于維護(hù)居民資產(chǎn)負(fù)債表穩(wěn)定，提振消費(fèi)和內(nèi)需，還能穩(wěn)固地方財(cái)政收入。數(shù)據(jù)顯示，今年1至10月，房地產(chǎn)相關(guān)收入占地方財(cái)政收入的31.8%，雖然較2020年高點(diǎn)有所下降，但仍是地方經(jīng)濟(jì)的重要支撐。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)指出，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確房地產(chǎn)在高質(zhì)量發(fā)展中的重要地位，“穩(wěn)樓市”已經(jīng)成為政策體系的核心內(nèi)容。例如，通過(guò)地方專(zhuān)項(xiàng)債收購(gòu)閑置土地，可優(yōu)化土地供需關(guān)系，促進(jìn)房企減負(fù)。此外，降準(zhǔn)降息也在降低新購(gòu)房者和已購(gòu)房者的貸款成本，為樓市注入長(zhǎng)期動(dòng)力。

今年以來(lái)，政策在推動(dòng)樓市回暖方面取得顯著成效。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，10月30個(gè)大中城市商品房成交量環(huán)比增長(zhǎng)48%，11月再增長(zhǎng)13%；二手房市場(chǎng)也表現(xiàn)亮眼，15個(gè)重點(diǎn)城市的二手房成交量在10月和11月均實(shí)現(xiàn)兩位數(shù)增長(zhǎng)。同時(shí)，消費(fèi)者對(duì)市場(chǎng)的信心也在不斷增強(qiáng)，房地產(chǎn)業(yè)商務(wù)活動(dòng)指數(shù)和市場(chǎng)預(yù)期指數(shù)連續(xù)回升。