媒體：穩(wěn)樓市堅(jiān)持從供需兩端發(fā)力，推動房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)，探索發(fā)展新模式(2)

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2024-12-19 18:07:50 商廣網(wǎng)

針對房地產(chǎn)市場目前處于止跌回穩(wěn)的初期階段，中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出了“持續(xù)用力”的政策方向。專家預(yù)測，未來限購、稅費(fèi)、金融政策等方面將進(jìn)一步放松。例如，一線城市的二套房首付比例、首套房貸利率、契稅和印花稅等都有下調(diào)空間，以進(jìn)一步激發(fā)市場需求。

與此同時(shí)，城中村和危舊房改造將成為推動市場需求增長的重要抓手。嚴(yán)躍進(jìn)指出，這一政策不僅能釋放改善性住房需求，還能通過改造城中村激活潛在市場。以鄭州為例，城中村改造顯著帶動了當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)銷售，為市場注入新活力。

經(jīng)過多年快速發(fā)展，房地產(chǎn)市場已進(jìn)入調(diào)整期，庫存壓力成為亟待解決的問題。截至10月，全國商品房待售面積達(dá)到7.3億平方米，去化周期約9個(gè)月，高于去年同期水平。

會議明確提出，“控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)，盤活存量用地和商辦用房”，通過“控增量、去存量”的組合政策化解庫存風(fēng)險(xiǎn)。對此，嚴(yán)躍進(jìn)指出，通過專項(xiàng)資金支持保交房工作，加快處置存量商品房，并鼓勵國企將現(xiàn)房商品房轉(zhuǎn)化為保障房等措施，將有效減少庫存壓力，增強(qiáng)市場信心。

數(shù)據(jù)顯示，截至11月末，全國已有297個(gè)地級及以上城市建立房地產(chǎn)項(xiàng)目融資協(xié)調(diào)機(jī)制，“白名單”項(xiàng)目貸款審批金額已達(dá)3.6萬億元，保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)共交付324萬套住房，成效顯著。

中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出，要加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。這一思路從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”，更注重提升居民的居住品質(zhì)和幸福感。夏磊指出，未來的房地產(chǎn)發(fā)展將更加關(guān)注“人、房、地、錢”的聯(lián)動機(jī)制，通過調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、完善交易制度、優(yōu)化資源配置，實(shí)現(xiàn)行業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展。

她強(qiáng)調(diào)，通過專項(xiàng)債收購商品房改造為保障性住房的方式，可在去庫存的同時(shí)為中低收入群體提供更多住房選擇，加快構(gòu)建“市場+保障”的房地產(chǎn)發(fā)展模式。此外，逐步由期房銷售向現(xiàn)房銷售轉(zhuǎn)變，鼓勵房企布局租賃住房、物業(yè)服務(wù)等多元業(yè)務(wù)方向，也將是未來行業(yè)發(fā)展的重要趨勢。

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