湖南衡陽(yáng)近日宣布,自明年1月1日起,當(dāng)?shù)厣唐贩夸N(xiāo)售將實(shí)行套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)。這一政策調(diào)整引發(fā)了廣泛關(guān)注,許多人認(rèn)為這是“取消公攤”的開(kāi)始。然而,實(shí)際情況并非如此。根據(jù)通知,套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。雖然新政策中沒(méi)有提及“公攤”一詞,但并未明確取消公攤面積。相反,房企在銷(xiāo)售前仍需公示被分?jǐn)偟墓灿貌课缓蛥⑴c分?jǐn)偣灿媒ㄖ娣e等內(nèi)容。
中南大學(xué)建筑與藝術(shù)學(xué)院副院長(zhǎng)解明鏡表示,衡陽(yáng)的新政通過(guò)公示一系列內(nèi)容,讓消費(fèi)者更清楚自己購(gòu)買(mǎi)的房子到底攤了多少公攤面積。除了衡陽(yáng),今年還有多個(gè)地方明確提出要按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)宣傳銷(xiāo)售。例如,廣西引導(dǎo)市場(chǎng)按住房套內(nèi)面積計(jì)價(jià)銷(xiāo)售,湖南湘潭也明確房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可實(shí)行按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)宣傳銷(xiāo)售,廣東肇慶從今年5月1日起已開(kāi)始實(shí)施按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)。
不論以建筑面積計(jì)價(jià)還是以套內(nèi)面積計(jì)價(jià),購(gòu)房成本不會(huì)發(fā)生變動(dòng)。清華大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任吳璟舉例說(shuō)明,假設(shè)買(mǎi)了一套房,總價(jià)200萬(wàn)元,建筑面積100平方米,套內(nèi)建筑面積80平方米。可以按照建筑面積計(jì)價(jià),每平方米2萬(wàn)元;也可以按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià),每平方米2.5萬(wàn)元。兩種計(jì)價(jià)方式不同,但總支付金額不變。此外,供暖費(fèi)和物業(yè)費(fèi)也不會(huì)因此發(fā)生變化。
近年來(lái),圍繞公攤面積的討論一直存在。公攤面積制度在我國(guó)已有多年歷史,2001年施行的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》明確規(guī)定了商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和公用建筑面積共同組成。具體來(lái)說(shuō),公用建筑面積包括電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和過(guò)道等。北京大學(xué)房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波指出,這些公共空間是必要的,取消公攤面積不能一蹴而就,會(huì)影響到購(gòu)房者的權(quán)利。如果公攤面積太小,可能會(huì)導(dǎo)致狹窄的電梯間、一梯多戶等問(wèn)題,影響居住質(zhì)量。
“房?jī)r(jià)要漲了嗎?”“房子能抄底了嗎?”“現(xiàn)在該把房子拋掉嗎?”
2024-12-03 16:36:01樓市大爭(zhēng)議