取消公攤等于得房率100%嗎多地逐步落地引發(fā)熱議

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2024-12-21 09:01:32 網(wǎng)易

12月19日，“多地官宣將取消公攤”相關(guān)話題登上微博、百度熱搜第一。目前，多地“取消公攤”逐步開始落地。廣州、杭州、長沙和廈門等地雖然未明確取消公攤，但也通過放寬對贈送面積限制、優(yōu)化陽臺等空間面積計(jì)算規(guī)則等方式提高實(shí)際得房率。

廣東肇慶在今年4月率先發(fā)布商品房實(shí)行按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)的通知，明確從2024年5月1日起，實(shí)行按住房套內(nèi)面積計(jì)價(jià)宣傳銷售，推動房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法規(guī)范，優(yōu)化和公開住房公攤面積計(jì)算方式，合理適度提高得房率。

河北張家口于12月17日發(fā)布政策，鼓勵實(shí)行“現(xiàn)房銷售”，逐步推進(jìn)“取消公攤”。

湖南衡陽于12月12日發(fā)布《關(guān)于全市商品房銷售實(shí)行套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的通知》，明確自2025年1月1日起，衡陽市商品房銷售實(shí)行套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)。套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。

此前，湖南湘潭發(fā)布了《湘潭市促進(jìn)房地產(chǎn)市場高質(zhì)量發(fā)展的若干措施》，允許房地產(chǎn)開發(fā)商按住房套內(nèi)面積進(jìn)行銷售宣傳。

業(yè)內(nèi)人士指出，無論按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)還是按建筑面積計(jì)價(jià)，對購房成本影響不大，這只是計(jì)算方法的差異。如果商品房按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，可能會導(dǎo)致單價(jià)看起來更高，但總價(jià)不會改變。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，部分城市實(shí)施按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)后，購房者簽約面積即為實(shí)際入住面積，有助于解決以往“買大住小”的困擾，保障購房者權(quán)益，真正做到“所購即所得”。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則認(rèn)為，市場上對“取消公攤”存在誤解，實(shí)際上“取消公攤”與“按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)”是兩碼事。公攤面積在一定程度上代表了生活品質(zhì)，而許多購房者關(guān)心的是公攤面積的不透明性和前后不一致性問題。

有網(wǎng)友表示支持在全國推廣“取消公攤”，認(rèn)為這能提高購房透明度，減少物業(yè)等費(fèi)用。也有網(wǎng)友對此持懷疑態(tài)度，擔(dān)心開發(fā)商會在其他方面找補(bǔ)，如提高房價(jià)或物業(yè)費(fèi)。不少網(wǎng)友還關(guān)心已購房屋的公攤費(fèi)用是否會退款，以及新政策實(shí)施后的具體細(xì)則，如物業(yè)費(fèi)用如何計(jì)算。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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