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多地取消公攤會(huì)有怎樣影響 購(gòu)房透明度提升(2)

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2024-12-22 22:34:23  澎湃新聞客戶端

有專家表示，從計(jì)量口徑上取消公攤會(huì)導(dǎo)致整套房的面積減少，但總價(jià)不變，單價(jià)會(huì)上漲。例如，一套建筑面積100平方米的商品房，公攤面積20%，實(shí)際使用面積80平方米，總價(jià)800萬(wàn)元，每平方米單價(jià)為8萬(wàn)元。取消公攤后，總價(jià)不變，單價(jià)則變成每平方米10萬(wàn)元。上海易居研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這種方式可以增強(qiáng)購(gòu)房者的信心，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)向好發(fā)展。

對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，取消公攤總體有利于銷售房源。近年來(lái)，一些開發(fā)商開始主動(dòng)選擇“按套內(nèi)面積”計(jì)價(jià)來(lái)出售新房，以規(guī)避因公攤面積產(chǎn)生的爭(zhēng)端。張大偉指出，取消公攤可能對(duì)二手房市場(chǎng)產(chǎn)生較大影響，因?yàn)樾逻M(jìn)入市場(chǎng)的房源得房率更高，可能會(huì)導(dǎo)致二手房?jī)r(jià)格下降。

多名業(yè)界人士認(rèn)為，全面取消公攤的條件尚未成熟。當(dāng)前市場(chǎng)上存在一些擔(dān)憂，如房?jī)r(jià)上漲和小區(qū)品質(zhì)下降。專家建議，增加公攤面積的透明度才是解決問題的關(guān)鍵。張大偉強(qiáng)調(diào)，應(yīng)管控不合理、違規(guī)違法的情況，而不是隨意改變公攤設(shè)計(jì)規(guī)則。

(責(zé)任編輯：張佳鑫 0764)
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