有專家表示,從計(jì)量口徑上取消公攤會(huì)導(dǎo)致整套房的面積減少,但總價(jià)不變,單價(jià)會(huì)上漲。例如,一套建筑面積100平方米的商品房,公攤面積20%,實(shí)際使用面積80平方米,總價(jià)800萬(wàn)元,每平方米單價(jià)為8萬(wàn)元。取消公攤后,總價(jià)不變,單價(jià)則變成每平方米10萬(wàn)元。上海易居研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,這種方式可以增強(qiáng)購(gòu)房者的信心,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)向好發(fā)展。
對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō),取消公攤總體有利于銷售房源。近年來(lái),一些開發(fā)商開始主動(dòng)選擇“按套內(nèi)面積”計(jì)價(jià)來(lái)出售新房,以規(guī)避因公攤面積產(chǎn)生的爭(zhēng)端。張大偉指出,取消公攤可能對(duì)二手房市場(chǎng)產(chǎn)生較大影響,因?yàn)樾逻M(jìn)入市場(chǎng)的房源得房率更高,可能會(huì)導(dǎo)致二手房?jī)r(jià)格下降。
多名業(yè)界人士認(rèn)為,全面取消公攤的條件尚未成熟。當(dāng)前市場(chǎng)上存在一些擔(dān)憂,如房?jī)r(jià)上漲和小區(qū)品質(zhì)下降。專家建議,增加公攤面積的透明度才是解決問題的關(guān)鍵。張大偉強(qiáng)調(diào),應(yīng)管控不合理、違規(guī)違法的情況,而不是隨意改變公攤設(shè)計(jì)規(guī)則。