近日，多地宣布逐步推進(jìn)“取消公攤”，這一話題再次引起廣泛關(guān)注。河北省張家口市和湖南省衡陽市先后宣布了相關(guān)措施，而肇慶市、合肥市、湘潭市等地也提出類似計(jì)劃。廣州、杭州、長沙和廈門等城市雖然未明確取消公攤，但也通過放寬對(duì)贈(zèng)送面積的限制和優(yōu)化陽臺(tái)等方式提高實(shí)際得房率。

對(duì)于大多數(shù)購房者來說，“公攤面積”指的是樓梯、電梯、公共門廳等公用部分的建筑面積。這些設(shè)施決定了房屋的居住體驗(yàn)感，但目前市場上關(guān)于公攤面積的爭議主要集中在是否應(yīng)該計(jì)價(jià)上。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，公攤面積是必要的，但問題在于其計(jì)算方法不夠公開透明，一些開發(fā)商違規(guī)增加公攤面積，導(dǎo)致購房者感到困惑。

公攤面積制度在我國實(shí)施已久，2001年實(shí)行的《商品房銷售管理辦法》明確了公攤面積的組成。具體而言，公攤面積包括電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室等公共設(shè)施以及單元與公用建筑空間之間的分隔墻和外墻。如果這些設(shè)施越多，公攤系數(shù)自然也就越大。

購房者之所以對(duì)“公攤面積”詬病已久，主要是因?yàn)橛?jì)算方法不透明和開發(fā)商違規(guī)增加公攤面積。例如，青島的一位購房者購買了一套120多平方米的商品房，但在收房時(shí)發(fā)現(xiàn)近一半的錢都花在了公攤上。目前，國家僅規(guī)定了公攤系數(shù)的上限和下限，缺乏統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。

浙江工業(yè)大學(xué)中國住房和房地產(chǎn)研究院院長虞曉芬表示，公攤面積的計(jì)算很復(fù)雜，相關(guān)信息的公開化程度還不夠高，透明度不足，因此需要建立“多測合一”體系，引入第三方監(jiān)督。

面對(duì)這些問題，重慶在全國率先強(qiáng)制施行商品房銷售以“套內(nèi)建筑面積”計(jì)價(jià)的政策。這一政策明確規(guī)定，商品房買賣合同及權(quán)證應(yīng)當(dāng)寫明房屋共用部位及設(shè)施，有利于購房者了解房屋的實(shí)際使用面積。重慶大學(xué)副校長劉貴文認(rèn)為，這有助于市場更加透明化，減少交易糾紛。

有專家表示，從計(jì)量口徑上取消公攤會(huì)導(dǎo)致整套房的面積減少，但總價(jià)不變，單價(jià)會(huì)上漲。例如，一套建筑面積100平方米的商品房，公攤面積20%，實(shí)際使用面積80平方米，總價(jià)800萬元，每平方米單價(jià)為8萬元。取消公攤后，總價(jià)不變，單價(jià)則變成每平方米10萬元。上海易居研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這種方式可以增強(qiáng)購房者的信心，促進(jìn)房地產(chǎn)市場向好發(fā)展。

對(duì)于開發(fā)商來說，取消公攤總體有利于銷售房源。近年來，一些開發(fā)商開始主動(dòng)選擇“按套內(nèi)面積”計(jì)價(jià)來出售新房，以規(guī)避因公攤面積產(chǎn)生的爭端。張大偉指出，取消公攤可能對(duì)二手房市場產(chǎn)生較大影響，因?yàn)樾逻M(jìn)入市場的房源得房率更高，可能會(huì)導(dǎo)致二手房價(jià)格下降。

多名業(yè)界人士認(rèn)為，全面取消公攤的條件尚未成熟。當(dāng)前市場上存在一些擔(dān)憂，如房價(jià)上漲和小區(qū)品質(zhì)下降。專家建議，增加公攤面積的透明度才是解決問題的關(guān)鍵。張大偉強(qiáng)調(diào)，應(yīng)管控不合理、違規(guī)違法的情況，而不是隨意改變公攤設(shè)計(jì)規(guī)則。