年末土拍迎來“翹尾”行情，多家民營房企返場拿地(2)

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2024-12-24 15:52:11 網(wǎng)易

其中，蕭山區(qū)的北干東單元地塊XSCQ20A-14地塊的競拍尤為激烈，最終經(jīng)過70輪競價，由杭州本土民營房企海威置業(yè)和中天美好聯(lián)合以18億元總價拿下，成交樓面價3.71萬元/平方米，刷新了蕭山區(qū)涉宅用地成交樓面價TOP2位置，溢價率高達76.50%，也刷新了今年杭州土地市場的最高溢價率紀錄。

12月20日，三亞中心城區(qū)的控規(guī)HP04-07-01/02/03A住宅用地競拍，歷經(jīng)1064輪競價、16小時舉牌，最終成交，溢價率達到了59%，該地塊面積為49畝，成交樓面地價約19785元/平方米，一舉成為三亞的新“地王”。

據(jù)悉，競得人為海南億和金盛實業(yè)有限公司，成立于2017年，是一家以從事房地產(chǎn)業(yè)為主的企業(yè)。天眼查數(shù)據(jù)顯示，該公司的大股東為新疆黑山露天礦有限公司，持股比例達到53.5%。

“民企敢于高溢價下場拿地，說明其在資金運作方面具有較高的靈活性。同時，也說明在近期一系列政策的支持下，樓市的回暖給這些房企很大的信心，代表了市場新的希望”，業(yè)內人士對界面新聞表示。

據(jù)CRIC不完全統(tǒng)計，今年9月-11月期間，全國30個重點城市土地成交中，至少有12宗地塊被民企高溢價競得（溢價率超過20%），這些高溢價地塊主要分布在成都、杭州、西安、合肥等城市，高溢價成交的土地多以10億元以下地塊為主。

“這也從側面也反映出，即便是高溢價拿地，控制整體土地成本依然是當前民營房企拿地的重要準則”，CRIC研究表示。

此外，政策端上，近期土地政策和土拍規(guī)則的持續(xù)優(yōu)化，也提振了房企的信心與積極性。

近日，杭州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《杭州市規(guī)劃和自然資源局印發(fā)關于優(yōu)化建設項目容積率及相關指標計算規(guī)則的通知》，自2024年12月13日起施行。通知明確，杭州新成交宅地均可以享受面積認定新規(guī)，比如封閉式陽臺只算一半面積、開放式風雨連廊不計容、用于滿足停車配建最低標準的停車空間不計容等。

除杭州以外，此前已有深圳、廣州、成都、貴陽等超20余城市出臺了相關新規(guī)，其中包括支持地方政府用專項債回收土地、下調容積率，提高拓展面積比例等多個方面，減輕房企開發(fā)成本，給予利好支持。

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(責任編輯：喬嬌 TT0002)

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