年末土拍迎來(lái)“翹尾”行情，多家民營(yíng)房企返場(chǎng)拿地

小大

用微信掃描二維碼
分享至好友和朋友圈

關(guān)鍵詞：

2024-12-24 15:52:11 網(wǎng)易

臨近年終，伴隨政策利好下樓市的日漸企穩(wěn)，土拍市場(chǎng)的熱度也逐漸攀升，各大城市的供地節(jié)奏不斷加快。

據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，12月全國(guó)將有3.8億平方米的土地迎來(lái)出讓截止時(shí)間，為年內(nèi)最高，24個(gè)重點(diǎn)城市計(jì)劃出讓含宅土地519宗，起拍總價(jià)超過(guò)2500億元。

其預(yù)計(jì)，在全年土地成交規(guī)模持續(xù)收窄的大趨勢(shì)之下，預(yù)計(jì)2024年12月將達(dá)到年內(nèi)月均值的3.5倍，創(chuàng)下歷史新高，創(chuàng)下年末土地成交“翹尾”的新紀(jì)錄。

從供應(yīng)城市角度來(lái)看，庫(kù)存壓力較大的城市，年末供地信心回升更明顯，如武漢、長(zhǎng)春、無(wú)錫等消化周期在20個(gè)月以上的城市。

供地節(jié)奏保持相對(duì)平穩(wěn)的，則多為去化壓力較低，或土地投資熱度本身較高的城市，如一線(xiàn)城市中的北京，12月出讓土地底價(jià)132億元，僅為年內(nèi)平均流速的60%；上海計(jì)劃出讓土地底價(jià)219億元，也僅為年內(nèi)平均流速的1.7倍。

浙商證券研究指出，當(dāng)前土地市場(chǎng)熱度提升，一方面因?yàn)椴糠值湫头科笤谀陜?nèi)投資強(qiáng)度較低（2024年前11月百?gòu)?qiáng)房企拿地銷(xiāo)售比降至0.16，2020年則為0.37），需要補(bǔ)充貨值；另一方面是因?yàn)樵趦?yōu)質(zhì)地塊熱度提升的帶動(dòng)下，土地市場(chǎng)成交規(guī)模和熱度呈現(xiàn)出點(diǎn)狀回暖跡象。

從近期拿地房企的性質(zhì)來(lái)看，央國(guó)企為主的拿地格局雖未改變，但民營(yíng)房企的身影逐漸增多。

尤其在近一周以來(lái)的土拍當(dāng)中，民營(yíng)房企在杭州、三亞、成都等幾個(gè)城市的表現(xiàn)十分搶眼，掀起了一波土拍高潮。

12月19日，杭州今年第二十批住宅用地完成出讓。根據(jù)成交結(jié)果，位于蕭山區(qū)和臨平區(qū)的兩宗地塊均以高溢價(jià)成交，共計(jì)收金25.92億元。

12 全文共 2 頁(yè)下一頁(yè)

關(guān)閉

年末土拍迎來(lái)“翹尾”行情，多家民營(yíng)房企返場(chǎng)拿地

相關(guān)新聞

今日熱點(diǎn)

頻道熱點(diǎn)