存量房“收儲(chǔ)”，待提速！政策推進(jìn)需加速

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2024-12-25 12:10:54 新浪財(cái)經(jīng)

存量房收儲(chǔ)待提速！2025年，存量房“收儲(chǔ)”工作需進(jìn)一步加碼和落地。自5月17日中央提出收購(gòu)存量商品房用作保障房以來，全國(guó)已有超過60個(gè)城市表態(tài)支持“收儲(chǔ)”工作，超過32個(gè)城市發(fā)布了“收儲(chǔ)”細(xì)則，超過14個(gè)城市有項(xiàng)目落地，包括重慶、蘇州、武漢、鄭州、長(zhǎng)春、金華、保定、樂山等，收購(gòu)總量約15.6萬(wàn)套?？鄢霸圏c(diǎn)的8個(gè)城市，實(shí)際落地城市數(shù)量仍有限，顯示出政策推進(jìn)過程中存在一些挑戰(zhàn)和阻力。

央行推出的3000億元保障性住房再貸款使用率也不高。截至2024年9月末，已使用額度約為162億元，較二季度末增加41億元，使用率僅約5%。從部分城市披露的信息來看，截至11月末，落地審批貸款金額約435億元，占總額的14.5%。但扣除8個(gè)試點(diǎn)城市的412億元，新增落地額度或僅23億元以上。

華泰證券認(rèn)為，政策推進(jìn)緩慢主要在于實(shí)際“收儲(chǔ)”操作過程中，地方政府會(huì)對(duì)商品房庫(kù)存進(jìn)行“再配置”（即配租、配售）和“再定價(jià)”，使得實(shí)際效果與市場(chǎng)預(yù)期的“去庫(kù)存”有一定偏差。優(yōu)先收購(gòu)地方城投的庫(kù)存可能是阻力最小的方向。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至2024年11月末，商品房待售面積為7.3286億平方米，同比增長(zhǎng)12.1%，其中住宅待售面積增長(zhǎng)18.4%。在此背景下，存量房“收儲(chǔ)”仍是穩(wěn)住樓市的重要手段。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，2025年要盤活存量用地和商辦用房，推進(jìn)處置存量商品房工作。預(yù)計(jì)隨著政策不斷完善和落地城市的增多，“收儲(chǔ)”工作將進(jìn)一步加速推進(jìn)。

“收儲(chǔ)”政策最早可追溯至2022年。當(dāng)年7月至10月，鄭州、濟(jì)南、西安、長(zhǎng)沙、蘇州等城市通過城投平臺(tái)收購(gòu)存量房源，將其用作人才公寓或保障性住房。當(dāng)時(shí)，城投機(jī)構(gòu)收購(gòu)存量房的資金來源主要為自籌和政府補(bǔ)貼。

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