存量房“收儲(chǔ)”，待提速！政策推進(jìn)需加速(3)

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2024-12-25 12:10:54 新浪財(cái)經(jīng)

這些要求說明地方政府對(duì)保障房質(zhì)量的重視，但實(shí)際上也提高了收購門檻。目前各地確定“收儲(chǔ)”價(jià)格有兩種模式：一是以同地段保障性住房重置價(jià)格為參考，按照基本覆蓋土地劃撥成本、建安成本等合理支出，以及不超過5%的經(jīng)營利潤測(cè)算確定收購價(jià)格；二是以同區(qū)位商品房價(jià)格5折左右進(jìn)行配售的情況推算。中國房地產(chǎn)報(bào)采訪發(fā)現(xiàn)，大部分城市“收儲(chǔ)”仍處于前期摸排需求階段，實(shí)際落地尚需一定時(shí)間。一方面符合“收儲(chǔ)”要求的項(xiàng)目數(shù)量有限，另一方面開發(fā)商低價(jià)出售意愿不高。

鄭州作為最早探索收購存量房用作保障房的城市之一，目前去庫存效果逐漸顯現(xiàn)。2022年以來，截至2024年5月，鄭州城市發(fā)展集團(tuán)通過全資子公司鄭州城發(fā)安居有限公司累計(jì)收購81個(gè)存量項(xiàng)目，累計(jì)10.6萬間房源，總建筑面積428萬平方米，共計(jì)支付交易金額338億元。這些項(xiàng)目將全部改造成保障性租賃住房，目前已有3.27萬間作為人才公寓投入市場(chǎng)。今年以來，鄭州也在探索收購存量住宅用作配售型保障性住房的可能性。7月29日，鄭州推出首批配售和預(yù)配售型保障房1999套，成為全國率先開啟“配售型保障性住房”配售交付的城市。11月7日，鄭州發(fā)布第二批配售型保障性住房配售公告，共計(jì)2325套房源。

近期，重慶、蘇州、武漢、長沙、樂山等10余個(gè)城市收購存量房項(xiàng)目落地。但多數(shù)城市收購數(shù)量在500至5000套范圍，與鄭州的10萬套相比進(jìn)展緩慢。例如，重慶工行向嘉寓公司發(fā)放貸款，支持收購1000余套保障性租賃住房，通過“較低租金+靈活期限”等設(shè)計(jì)，已開業(yè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)“滿租”。12月10日，郵政儲(chǔ)蓄銀行湖南省分行為長沙市政府選定的收購主體發(fā)放1億元住房租賃團(tuán)體購房貸款，支持其收購436套存量商品房用作配租型保障性住房。12月3日，農(nóng)發(fā)行樂山市分行向樂山市國有企業(yè)投放四川省首筆支持“收儲(chǔ)”貸款，總授信8億元，支持收購2994套商品房用作保障性租賃住房。

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