全面取消公攤面積的時機已成熟透明購房新時代

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2024-12-30 10:53:54 環(huán)球文化深研

全面取消公攤面積的時機已成熟。買房這件事，對大多數(shù)人來說都不輕松。房價高是一方面，還有個讓人又愛又恨的“公攤面積”。一套房子看起來挺大，但實際能用的地方少了一大截。

2024年年底，“取消公攤面積”的消息終于敲定。有人拍手叫好，認(rèn)為終于能明明白白買房了；也有人皺眉頭，擔(dān)心房價因此上漲。這場變革如同炒菜換了油，大家還在琢磨是香了還是膩了。

買房一直是中國人心頭的大事，尤其是近年來房價漲得飛快，幾乎成了普通人的一大負(fù)擔(dān)。除了貴，還有一個讓人摸不著頭腦的“公攤面積”。簡單來說，就是你買了120平米的房子，其中可能有20平米是樓梯、電梯等公共區(qū)域的面積。這些面積算在總價里，但實際上你用不上。這個問題大家吐槽了很多年，一直沒有改動。

直到2024年，衡陽市的一紙通知宣布以后房價要按照套內(nèi)面積來算，才讓這個話題徹底熱了起來。隨后，全國多地相繼跟進，取消公攤面積逐漸成為一種趨勢。其實，關(guān)于取消公攤面積的討論早已有之。2023年，國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部就提出推廣“按套內(nèi)面積計價”，但沒有明確規(guī)定。真正讓這事兒開始落地的，是一些地方的試點。

今年5月，廣東肇慶率先發(fā)文要求開發(fā)商在宣傳和銷售中用套內(nèi)面積計算房價；9月，湖南湘潭也跟進了類似政策。到了2024年年底，湖南衡陽直接官宣，從2025年1月1日起，所有房屋銷售必須以套內(nèi)面積計價。這個舉措讓取消公攤面積從討論變成了現(xiàn)實。

為什么要取消公攤面積？原因很簡單：透明。過去開發(fā)商在公攤面積上“做文章”，房子看似便宜，實際上公攤比率高得離譜，最后花的錢遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出預(yù)期。取消公攤面積后，房價按套內(nèi)面積算，購房者可以更直觀地看到每一分錢花在哪里。不過，這項政策的實施意味著房價計算方式會發(fā)生重大變化，對開發(fā)商和購房者的影響不容小覷。

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