獨(dú)子貸款買房后去世母親要求退還首付法院調(diào)解解困局

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2024-12-31 20:02:57 百家號(hào)

獨(dú)子貸款買房后去世母親要求退還首付。家中獨(dú)子貸款買房后不久去世，無經(jīng)濟(jì)來源的失獨(dú)母親要求解除購房合同和貸款合同，退還購房首付款及已還的購房貸款。在法院調(diào)解下，各方達(dá)成了“解除合同，退還首付款、貸款”等連環(huán)調(diào)解方案。

最高人民法院發(fā)布老年人權(quán)益保護(hù)典型案例時(shí)提到了此案，認(rèn)為這是老年人權(quán)益保護(hù)中做實(shí)調(diào)解、實(shí)質(zhì)解紛的良好示范，不僅實(shí)現(xiàn)了案結(jié)事了，而且徹底解決了老年人的生活焦慮和憂愁。

案情顯示，邱某購買了一套商品房，支付首付款172萬元，剩余購房款260萬元辦理了住房公積金貸款和商業(yè)銀行貸款，月供合計(jì)1.4萬元。購房后不久，邱某離世。邱某是家中獨(dú)子，其母任某是唯一法定繼承人。任某年事已高且無獨(dú)立經(jīng)濟(jì)來源，無力繼續(xù)負(fù)擔(dān)房貸。任某訴至法院，請(qǐng)求判令解除購房合同和貸款合同，退還購房首付款及已還的購房貸款。

審理法院認(rèn)為，購房合同、貸款合同涉及多個(gè)民事主體，解除購房合同需要開發(fā)商、銀行、住房公積金管理機(jī)構(gòu)、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)及合同網(wǎng)簽備案部門的同意和共同協(xié)作配合。通過調(diào)解，最終達(dá)成了解除購房合同、貸款合同，開發(fā)商退還貸款，辦理貸款結(jié)清，注銷房屋抵押登記及網(wǎng)簽備案，退還房屋首付款的連環(huán)調(diào)解方案?？紤]到任某是失獨(dú)老人，法院向開發(fā)商加強(qiáng)說理勸導(dǎo)，開發(fā)商同意免除任某應(yīng)支付的違約金。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，法院進(jìn)行了司法確認(rèn)，并加強(qiáng)督導(dǎo)，各方均及時(shí)履行了調(diào)解協(xié)議。

最高法發(fā)布的案例典型意義中提到，由于子女的購房合同、貸款合同并非由老年人訂立，在失去子女后，一些老年人受身體、年齡、經(jīng)濟(jì)狀況等影響，面臨償還房貸壓力和房屋處置困難。訴訟中，如果不全面充分考慮交易情況和客觀條件而徑行作出裁判，往往難以實(shí)現(xiàn)最佳效果。根據(jù)本案的實(shí)際情況，法院針對(duì)購房交易涉及的多個(gè)主體和多個(gè)環(huán)節(jié)，積極引導(dǎo)各方直面問題、研究可行方案，協(xié)調(diào)共同解決，為老年人量身定制一站式實(shí)質(zhì)解紛方案，充分回應(yīng)了老年人的重大關(guān)切，解除了后顧之憂。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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