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獨子貸款買房后去世 母親要求退還首付 法院調(diào)解解除合同

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2025-01-01 09:52:11  百家號

一位家中獨子貸款買房后不久去世，其無經(jīng)濟來源的母親要求解除購房合同和貸款合同，并退還購房首付款及已還的購房貸款。在法院調(diào)解下，各方達成了連環(huán)調(diào)解方案，包括解除合同、退還首付款和貸款等。

最高人民法院發(fā)布老年人權(quán)益保護典型案例中提到此案。案情顯示，邱某購買了一套商品房，支付了172萬元首付款，剩余260萬元辦理了住房公積金貸款和商業(yè)銀行貸款，月供合計1.4萬元。購房后不久，邱某離世。作為家中獨子，其母親任某成為唯一法定繼承人。任某年事已高且無獨立經(jīng)濟來源，無力繼續(xù)負擔房貸，遂訴至法院，請求解除購房合同和貸款合同，退還購房首付款及已還的購房貸款。

審理法院認為，解除購房合同涉及多個民事主體之間的復雜問題，需要開發(fā)商、銀行、住房公積金管理機構(gòu)、不動產(chǎn)登記機構(gòu)及合同網(wǎng)簽備案部門的同意和協(xié)作。通過調(diào)解，最終達成了解除購房合同、貸款合同、開發(fā)商退還貸款、辦理貸款結(jié)清、注銷房屋抵押登記及網(wǎng)簽備案、退還房屋首付款等一系列措施。考慮到任某是失獨老人，法院向開發(fā)商加強說理勸導，開發(fā)商同意免除違約金。調(diào)解協(xié)議達成后，法院進行了司法確認，并督促各方履行協(xié)議。

最高法指出，本案充分考慮了失獨老人的困難，為老年人量身定制了一站式實質(zhì)解紛方案，徹底解決了老年人的生活焦慮和憂愁。

(責任編輯：張蕾)
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