在評(píng)價(jià)2024年房地產(chǎn)市場時(shí)，很多專家用了“史無前例”四個(gè)字。從5月份開始，多項(xiàng)重磅房地產(chǎn)新政陸續(xù)發(fā)布：限購政策放寬，首付比例、房貸利率等降至歷史最低，首次提出“止跌回穩(wěn)”。政策刺激下，多地房地產(chǎn)市場出現(xiàn)回暖跡象，交易量回升明顯。

正式進(jìn)入2025年，房地產(chǎn)市場將迎來變化。多位房地產(chǎn)和金融專家回顧了2024年的市場變化，并對(duì)2025年做出前瞻。專家們提到，2025年房地產(chǎn)市場的止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)將更加明顯；限購政策或?qū)⒗^續(xù)放松，利率進(jìn)一步下降帶動(dòng)購房成本降低；更加優(yōu)質(zhì)的住房將得到市場更大認(rèn)可。

2024年特別是下半年，全國房地產(chǎn)政策調(diào)控頻率很高，內(nèi)容涉及利率、限購、稅率等多個(gè)方面。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2024年全年，全國各省市地方出臺(tái)購房支持性政策約1132次，頻次同比去年增長28.0%。9月份的中央政治局會(huì)議首次提出促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，發(fā)出明確信號(hào)。大力度的政策調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)市場影響顯著。數(shù)據(jù)顯示，2024年1-11月，全國商品房成交均價(jià)為9885元/平方米，同比跌幅5.7%。但從10月份開始出現(xiàn)積極信號(hào)，11月份70個(gè)大中城市房價(jià)指數(shù)環(huán)比指標(biāo)明顯改善，即跌幅收窄態(tài)勢(shì)非常明顯，房價(jià)上漲的城市數(shù)量也從此前的7個(gè)變?yōu)?7個(gè)。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，2024年9月份政策發(fā)布后市場回穩(wěn)趨勢(shì)明顯，10-11月新房二手房交易量同比實(shí)現(xiàn)正增長，都比新政前增長50%左右，深圳、成都、北京、杭州等地增長幅度更大。12月份，由于減稅政策生效，加上年底促銷，預(yù)計(jì)全年跌幅將明顯收窄，市場開始探底和觸底。

上海易居研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，一二三線城市環(huán)比跌幅都在收窄，一線城市房價(jià)指數(shù)環(huán)比由負(fù)轉(zhuǎn)正，本輪房價(jià)拐點(diǎn)已經(jīng)全方位到來，一線城市扮演了重要的領(lǐng)頭羊角色。他預(yù)測，2025年全國商品房成交均價(jià)預(yù)計(jì)總體趨穩(wěn)，全國70城房價(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅曲線將呈現(xiàn)“跌幅收窄、年底止跌”的良好態(tài)勢(shì)。

房貸利率下降、首付比例下降、契稅降低等政策，成為2024年房地產(chǎn)政策中普通人感受最明顯的內(nèi)容，使得購房成本明顯降低。多位專家預(yù)測，2025年政策或?qū)⑦M(jìn)一步放寬，購房成本有望繼續(xù)降低。中指研究院發(fā)布的報(bào)告提到，當(dāng)前涉及居民購房成本、購房門檻的房貸利率、交易稅費(fèi)、首付比例等需求端政策均已降至歷史最寬松水平。預(yù)計(jì)2025年核心城市限制性政策有望繼續(xù)優(yōu)化，發(fā)揮帶頭作用。

58安居客研究院院長張波認(rèn)為，2025年一線城市在限購方面仍有操作空間，中小城市政策空間已收窄。未來公積金政策的空間依然存在，包括利率調(diào)整顯著低于商貸利率，或增加公積金貸款總額，降低購房成本?！耙耘f換新”和購房補(bǔ)貼政策也將有望在更多城市落地并加大力度，如契稅減免、家裝補(bǔ)貼等，提升購房者入市意愿。

“好房子”概念在2023年1月的全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上首次提出，在2024年被多次提及。近日，在各地政策鼓勵(lì)和開發(fā)商市場競爭之下，多地出現(xiàn)得房率超過100%的樓盤。中介表示，很多樓盤層高也由之前的2.8米、2.9米提高到3.15米以上，有樓盤甚至達(dá)到了3.6米。普通購房人能夠更加直觀地感受到“好房子”所帶來的變化。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，隨著新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快、全國住房發(fā)展階段的深度調(diào)整，住房消費(fèi)升級(jí)成為行業(yè)的必然趨勢(shì)和共識(shí)。越來越多的購房者開始關(guān)注住房的舒適度、設(shè)計(jì)感、環(huán)保性能等因素。他預(yù)測，一系列利好政策下，全國各地在供地、建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)等方面持續(xù)優(yōu)化政策，助力好房子的建設(shè)。各類房企通過增大得房率、優(yōu)化空間布局等措施，提升居住舒適度和實(shí)用性，更好助力高品質(zhì)居住需求釋放。

根據(jù)中指近3萬份調(diào)查數(shù)據(jù)，居民對(duì)“好房子”有諸多期待，如在戶型方面更加關(guān)注全明設(shè)計(jì)及靈活改造空間，理想戶型面積集中在90-144平方米區(qū)間；居民更偏好可以結(jié)合自身需求選擇精裝清單的交付方式等。未來伴隨著更多“好房子”進(jìn)入市場，改善性住房需求有望得到進(jìn)一步釋放。報(bào)告預(yù)測，2025年的房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”將遵循“核心城市好產(chǎn)品——一線+二線核心區(qū)——全國經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)——全國樓市企穩(wěn)——投資企穩(wěn)”的順序。