2024年12月百城新房價(jià)格同比小漲 二手房價(jià)格下跌
中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2024年12月份中國百城新房價(jià)格同比小幅上漲，二手房價(jià)則同比下降。具體來看，2024年12月中國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為每平方米16654元，環(huán)比上漲0.37%，同比上漲2.68%；而100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格為每平方米14203元，環(huán)比下跌0.53%，同比下跌7.26%。
在新建住宅市場，部分城市優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目入市帶動(dòng)了百城新建住宅價(jià)格的結(jié)構(gòu)性微漲，12月新房網(wǎng)簽量保持增長。而在二手房市場，盡管核心城市二手房網(wǎng)簽量在減稅等政策帶動(dòng)下保持高位，但市場延續(xù)“以價(jià)換量”的態(tài)勢，整體二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌。
克而瑞研究中心的監(jiān)測數(shù)據(jù)也顯示，得益于政策穩(wěn)信心強(qiáng)預(yù)期疊加年末房企業(yè)績沖刺，2024年12月新房供求出現(xiàn)“翹尾”收官現(xiàn)象。中國30個(gè)重點(diǎn)城市整體成交1801萬平方米，環(huán)比增長15%，同比增長17%，與三季度月均值相比增長86%。
展望2025年，分析認(rèn)為政策加力有望帶動(dòng)預(yù)期修復(fù)，但房地產(chǎn)市場恢復(fù)仍面臨一些挑戰(zhàn)，整體或仍處于筑底階段。中指研究院表示，在樂觀情形下，若城中村改造及收儲(chǔ)存量商品房等政策加快落實(shí)，居民置業(yè)意愿提升，2025年全國商品房銷售面積或可實(shí)現(xiàn)止跌。
市場修復(fù)過程中，不同城市市場恢復(fù)節(jié)奏和恢復(fù)程度或?qū)⒀永m(xù)分化態(tài)勢。核心一二線城市由于受益于政策加力及市場優(yōu)質(zhì)供給增加，有望率先止跌回穩(wěn)。此外，宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行企穩(wěn)、居民就業(yè)和收入改善也是房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的重要條件。
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