專家：今年房貸利率或仍有下行空間有望進一步降低

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2025-01-03 13:42:49 中國商報

年房貸利率或仍有下行空間。每年1月1日，許多存量房貸迎來“重新定價日”，不少有房貸的人因此享受到利率下調(diào)的利好。專家預計，2025年隨著適度寬松貨幣政策的實施，房貸利率仍有下行空間。

在一系列促進房地產(chǎn)市場“止跌回穩(wěn)”政策的作用下，北京、深圳、廣州等熱點城市的樓市出現(xiàn)了積極變化。以北京為例，2024年12月二手房網(wǎng)簽成交量突破2.1萬套，創(chuàng)下近21個月以來的最高紀錄，環(huán)比增長15%，同比大幅增長66%。全年二手房成交量高達17.56萬套，較2023年上漲13%。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，北京樓市的暖冬會延續(xù)到2025年一季度，成交量將持續(xù)高位運行，成交價格溫和上漲將是未來幾個月的主要特點。

在廣州，2024年12月新建商品住宅成交規(guī)模約120萬平方米，環(huán)比增長約四成，同比增長約70%。二手房市場成交量也維持高位。在深圳，2024年12月新建商品住宅成交規(guī)模約70萬平方米，環(huán)比下降約10%，但同比增長約180%。二手房市場方面，單月成交量創(chuàng)年內(nèi)新高，價格漲幅收窄。

重定價日為1月1日的存量房貸迎來利率下調(diào)，調(diào)整幅度高達60個基點。小顧來自河北唐山，他發(fā)現(xiàn)自己的貸款年化利率從3.9%降至3.3%。銀行從業(yè)者解釋說，很多住房貸款合同的利率“重定價日”默認為每年1月1日，重定價周期為一年，這意味著當年LPR如果下降，只有在次年1月1日才能兌現(xiàn)降息利好。根據(jù)央行數(shù)據(jù)，2024年5年期以上LPR累計下降了60個基點，意味著從1月1日起，個人住房貸款利率將下降60個基點至3.3%。以貸款額100萬元、貸款30年為例，在房貸利率為3.9%時，月供為4717元，而在房貸利率為3.3%時，月供為4380元，兩者相差300多元。

業(yè)內(nèi)人士預計，2025年LPR仍有下降的可能性。浙江一家大型國有銀行信貸部門負責人表示，2024年下半年提前還貸情況有所好轉(zhuǎn)，特別是最近幾個月，存量房貸利率再下調(diào)后，每月提前還貸金額較上年同期減少了約一半。中國銀河證券首席經(jīng)濟學家章俊預計，2025年可能累計調(diào)降政策利率40—60個基點，引導5年期以上LPR下行60—100個基點。東方金誠首席宏觀分析師王青判斷，2025年政策性降息幅度有可能達到0.5個百分點，明顯高于去年0.3個百分點的降息幅度，而且各類結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具利率也會適時下調(diào)，進而引導企業(yè)和居民融資成本下行。

(責任編輯：盧其龍 CN070)

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