濟(jì)南市委書(shū)記在1月6日召開(kāi)的全市房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)工作推進(jìn)會(huì)議上表態(tài)，這是開(kāi)年之后首場(chǎng)重要會(huì)議。會(huì)議由書(shū)記、市長(zhǎng)主持，山東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳廳長(zhǎng)出席，各區(qū)縣、功能區(qū)和市直部門(mén)的主要負(fù)責(zé)人參加。此外，30家金融機(jī)構(gòu)、19家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和27家建筑企業(yè)的負(fù)責(zé)人也應(yīng)邀參加。會(huì)上深入解讀了支持房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的政策措施。

房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱，對(duì)穩(wěn)定就業(yè)、保障民生、拉動(dòng)內(nèi)需等方面具有重要作用。自2021年以來(lái)，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)下行態(tài)勢(shì)，中央陸續(xù)出臺(tái)多項(xiàng)措施以穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期。2024年9月26日的中共中央政治局會(huì)議提出要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，并優(yōu)化商品房建設(shè)。隨后，各地房地產(chǎn)限制性政策大幅松綁或取消。2024年12月的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)支持房地產(chǎn)發(fā)展，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，實(shí)施城中村和危舊房改造，釋放剛性和改善性住房需求潛力。

四季度開(kāi)始，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量等主要指標(biāo)出現(xiàn)積極變化。山東發(fā)布了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策建議，居民購(gòu)房限制性措施減少，房貸利率下降，市場(chǎng)信心逐步回升。濟(jì)南不僅落實(shí)了中央和省的政策，還創(chuàng)新推出不動(dòng)產(chǎn)自行處置“帶封過(guò)戶”、二手房“帶押過(guò)戶”等措施，積極推動(dòng)商品房“交房即辦證”。2024年1-11月，濟(jì)南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成1503.2億元，同比增長(zhǎng)5.8%，位居全省首位。

2024年前11個(gè)月，濟(jì)南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅為5.8%，是全省唯一實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)的城市。當(dāng)前，濟(jì)南正處于人口資源加快集聚、城市規(guī)模合理增長(zhǎng)、城鎮(zhèn)化率穩(wěn)步提升的階段，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿薮?。?jì)南具備多個(gè)國(guó)家戰(zhàn)略交匯疊加、產(chǎn)業(yè)體系完備、創(chuàng)新活力強(qiáng)勁等優(yōu)勢(shì)，具備較強(qiáng)的人口集聚和就業(yè)吸納能力。近年來(lái)，濟(jì)南人口持續(xù)增長(zhǎng)，為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供了可持續(xù)發(fā)展空間。此外，濟(jì)南正在加快城市更新，啟動(dòng)多個(gè)城中村改造項(xiàng)目和老舊小區(qū)改造項(xiàng)目，進(jìn)一步提升了城市的功能和品質(zhì)。

從重點(diǎn)片區(qū)看，濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換起步區(qū)進(jìn)一步拉開(kāi)了城市框架，開(kāi)拓了新的建設(shè)發(fā)展空間。濟(jì)南國(guó)際醫(yī)學(xué)中心、洪樓片區(qū)、彩虹湖新區(qū)等重點(diǎn)片區(qū)將促進(jìn)人口和產(chǎn)業(yè)的集聚，帶來(lái)更大機(jī)遇。從城鎮(zhèn)化率來(lái)看，2023年濟(jì)南常住人口城鎮(zhèn)化率為75.3%，在經(jīng)濟(jì)總量過(guò)萬(wàn)億的大城市中排名靠后，這意味著仍有較大的提升空間，這也將為房地產(chǎn)發(fā)展帶來(lái)更多契機(jī)。

新年首場(chǎng)頂格會(huì)議帶來(lái)了諸多利好和助力。會(huì)議強(qiáng)調(diào)持續(xù)釋放住房消費(fèi)需求，強(qiáng)化政策供給，加大住房消費(fèi)支持力度，拓展多元供給，加力推進(jìn)貨幣化安置城中村改造，優(yōu)化購(gòu)房消費(fèi)服務(wù)，進(jìn)一步釋放剛性和改善性住房需求潛力。同時(shí)，優(yōu)化完善住房供應(yīng)體系，繼續(xù)實(shí)施有序供地，完善保障性住房體系，加快推動(dòng)配售型保障房預(yù)售，優(yōu)化促進(jìn)房地產(chǎn)投資。會(huì)議還提出積極推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，推動(dòng)建立要素聯(lián)動(dòng)新機(jī)制，大力推進(jìn)商品房銷(xiāo)售制度改革，持續(xù)防范化解房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，加強(qiáng)項(xiàng)目施工安全管理，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，強(qiáng)化金融對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的支持。此外，會(huì)議強(qiáng)調(diào)加快推動(dòng)建筑業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，支持龍頭企業(yè)做大做強(qiáng)，推動(dòng)建筑企業(yè)“走出去”，加快建筑產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。

在多重利好和多方助力下，濟(jì)南的房地產(chǎn)市場(chǎng)有望迎來(lái)更加繁榮的發(fā)展。